陈白帆摄
黄金周楼市人气不错。刘丽琴摄
广州中原研究发展部人士指出，房企、买家如今对于“十一”楼市旺季的态度已发生变化，就今年的情况而言，9~12月均属于楼市推盘、消化的集中期，项目推货的“战线”将较以往拉得更长。
“十一”黄金周楼市整体价格稳定，并没有出现明显的降价迹象。另一方面，长假结束前央行宣布今年以来第四次降准，直接降准1个百分点，释放的增量资金高达7500亿元。本次降准释放出来的资金数量如此之多，超出了市场预期。
央行对本次降准的回应是：“增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源，促进提高经济创新活力和韧性，增强内生经济增长动力，推动实体经济健康发展。”
业界指出，释放出7500亿元，本意是要增加商业银行的流动性，引导资金流向实体经济。同时，释放出部分流动性，也可以让房地产市场得到支撑，避免房价出现大起大落。经济学家马光远表示，降准可以稳预期、稳经济，特别是稳房价。但降准并不会催生新一轮的房价上涨，毕竟谁都不希望来之不易的房地产调控成果付诸东流。
易ju研究院智库中心研究总监严跃jin表示，降准以后，或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款的发放力度。下半年，随着四次降准的实施，银行的流动性开始得到了一定的好转，大型、龙头房地产企业由于本身在银行的信用记录较好，获得银行更多资金支持的可能性较大。
而中小型房地产企业的融资难可能会进一步持续下去，那么房地产市场的集中度将会进一步提高，中小型房地产企业被市场兼并乃至主动退出市场的可能性将会增加。对于房地产企业来说，洗牌将有可能进一步加速。
展望四季度，广州中原研究发展部分析人士指出，广州一手热点区域和板块新增货量不多，其中天河、荔湾、黄埔的消化周期不足6个月，增城不足7个月。加上过往两年房企拿地成本较高，未来广州整体楼价若有下行压力，更多是来自开发企业年底冲业绩和资金的回笼。因此，买家不宜过分观望，错过入市时机。
仅小部分楼盘
以特价房形式促销
又到了“十一”楼市交成绩单之际。从供应量看，根据广州中原研究发展部监测，2018年“十一”假期广州11区总共有17个楼盘开盘加推，楼盘数比今年“五一”小长假的21盘有所减少，主力供应区域为南沙、荔湾和增城。
多个楼盘的销售人员表示，不少项目考虑到假期买家外出旅行、返乡等安排，采取人性化措施提前开盘，为买家提供便利。此外，随着社交软件、网上选房等技术成熟，买卖双方联系更加紧密，购房消息透明，信息更及时。
此外，值得关注的一点是，部分中心区地价成本较高的项目，都将开盘计划延后到10月底至12月，黄金周期间只做宣传。就目前情况而言，9~12月均属于楼市推盘、消化的集中期。
节前不少准买家都期待黄金周会迎来一波降价，但实际上，在广州中原研究发展部调研的全市42个项目中，“十一”期间价格与
最近3个月持平（或变化幅度低于1%）的多达25个，占调研总量的60%，可见大部分项目均保持了价格平稳的策略。“十一”期间出现价格让利的项目有17个，主要让利幅度集中在4%~7%，普遍采取“特价房”方式进行让利。不少项目推出了“一口价”单位，如保利紫云、越秀滨海新城、越秀东坡、亚运城、兰亭盛荟等。此外，保利中航城、 雅居乐海珠小雅、万科里享家等项目均以多重折扣累加降价。
总体而言，广州楼盘的促销活动仅限于小范围，并以刺激成交、试探行情、提高项目在板块中的竞争力为主要目的，广州一手楼市并没有刮起整体的降价风，价格基本保持稳定。
“金九”+黄金周
网签量回升
广州日报讯 （全媒体记者陈白帆）在刚刚过去的“十一”长假期间，广州一手住宅网签量同比出现增长。根据网易房产数据中心监控“阳光家缘”数据，长假7天共网签656套，同比增加了171套，上升约35%。其中外围五郊区网签量为453套，仅增城就网签了267套；而中心六区则网签了203套，越秀网签量最少，只有1套。
9月出现集中网签
近一段时间，广州楼市网签量出现回升，“阳光家缘”数据显示，2018年9月广州一手楼网签成交13153套，比去年9月的5624套增加7529套，升幅约133%。这也是继今年6月广州一手住宅网签量破万套后，年内第二次再破万套。但有分析指出，9月一手住宅网签数据中，存在大量以往积压的网签以及回迁房的网签数据，很可能是集中网签的体现。
9月，外围五郊区一手住宅网签量达到7304套，中心六区则网签了5849套。其中增城单区9月网签了超过4000套；天河、荔湾、黄埔、花都四区的网签量都超过了1000套；南沙有814套；番禺有570套。不过，从化在9月出现网签低谷，仅网签了487套，甚至少过海珠区。网签量最少的越秀区，9月份只签了35套。（广州日报）
中荟城400-890-0000 转 876177
推荐理由：
动态：中荟城首期已开盘，目前在售建面约86-118㎡新品，起价12000元/㎡，详情请以售楼部为准。
效果图
中荟城基本信息单价待定产权年限70区域商圈南头镇户型三居室(118.00㎡)二居室(86.00㎡)收房时间预计2020年12月30日交楼开盘时间2018年9月30日首期开盘
项目简介：中荟城项目为三家百强房企（旭辉、远洋、卓越）联合开发的高端宜居住宅大盘，项目位于广珠西线旁边（南和东路与南和东路豪乐巷交叉口），属于南头 tod 新城内，南头未来发展核心区，并且是南头 tod 新城里的住社区；是中山北部门户，广佛桥头堡位置，享受广佛生活圈，是粤港澳大湾区交通咽喉所在。同时位于三大自贸区（前海、南沙、横琴）的核心位置，根据十三五规划，省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽。 项目整体布局西低东高，减少对临街空间压迫。临西侧城市道路结合小区人行布置各种公共配套，沿街面规整连续，提升小区的整体品质。高层住宅远离道路，享有更多的庭院空间，保证居住环境安静舒适。另外还有萌宠乐园、环区跑道、全小区覆盖 wifi、园区直饮水、全龄互动活动产地等，全面满足业主在社区内的休闲娱乐各方面需求。
交通图
交通状况：公交：南头公交枢纽（2020年规划； 自驾：小区旁边南北纵向的道路，于2019年通车后，直接接驳轻轨站
远洋新天地400-890-0000 转 806713
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动态：远洋新天地在售建面约89-120㎡三四房单位，带装修，户型方正，均价22000元/㎡左右，详情请以售楼部为准。
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远洋新天地基本信息单价均价22000元/平方米产权年限53区域商圈火炬开发区户型三居室(111.00㎡)三居室(90.00㎡)三居室(112.00㎡)收房时间预计2018年12月底交房开盘时间2018年9月底11#开盘
项目简介：远洋新天地项目位于火炬开发区与东区交汇处，地块东临宫花村，西靠实地璟湖城，南面为博爱路与万科柏悦湾、越秀等楼盘。 项目近翠亨快线、京珠高速及深中通道博爱路出口。凭借交通区位，享远洋广场、张家边生活商圈、利和广场及假日广场商圈。项目配套肉菜市场。交通便利， 博爱路、南外环、长江路， 京珠高速出入口，快速直达广州、珠海。项目3公里内大型商业配套齐全，凯茵商圈，远洋商圈环绕；项目旁商业成熟（麦当劳、华润万家），基础生活配套齐全，步行可达长江市场，项目地块内自带肉菜市场及约7000㎡底商，满足生活日常配套所需。周边高尔夫球场、长江水库、五桂山自然保护区毗邻，环境优美，空气清新。
交通图
交通状况：经由博爱路快速通达京珠高速，广珠西线，105国道，无缝接驳中山各区及周边城市项目，直驳深中通道博爱路出入口，经由翠亨快线直上深中通道，享受深中融城，快速可达中山站，经广珠城轨快速抵达广州南，及珠海 市内轨道交通：中山规划7条城轨线路，2017年启动1号线工程，贯穿城市南北，经由项目附近。
壹加壹·兴和隽园400-890-0000 转 840933
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动态：壹加壹·兴和隽园价格待定。壹加壹·兴和隽园楼盘地址：兴圃大道东新壹加壹商业广场。主力户型为89平-97平3居。壹加壹·兴和隽园项目为高层。
效果图
壹加壹·兴和隽园基本信息单价待定产权年限70区域商圈黄圃镇户型三居室(97.00㎡)三居室(89.00㎡)收房时间开盘时间
项目简介：壹加壹·兴和隽园是由全国百强实力品牌、中山大型本土零售企业——壹加壹商业有限公司开发的商业住宅项目。项目自带4万方大型商业体，打造中山北、壹加壹旗下缤纷主题商业mall；业态丰富，除开发商旗下的壹加壹连锁生活超市外，还有特色餐饮、电影院、ktv等品牌商家强势加盟进驻，轻松享受全站式配套，生活便利、胜人一步。 项目位于中山北部 中轴核心区，对内——为黄圃、三角、阜沙三个创新产业镇区 交汇点，西连兴圃大道、东驳金三大道、南接阜沙大道；对外——与广州、佛山接壤，紧靠纵向主干道“黄圃快线”出入口，两地路网已成一体，以兴和隽园为圆心，以较短时间成本换取高效生活质量，打造便捷双城生活。
交通图
交通状况：项目西连兴圃大道、东驳金三大道、南接阜沙大道，黄圃快线出入口处