随着一线城市的经济发展日趋成熟，中心城区土地供应日渐减少。城市更新活化项目作为解决土地资源匮乏问题的一个方向，近年已成为房地产发展历程中引人注目的一个舞台。通过物业改造提供更多优质的物业载体和公共空间，是中心区应对传统行业去核心化趋势的内在要求；而与之对应，新兴产业快速崛起并呈现出回归城市中心的变化趋势，亦为中心区的城市更新赋予了更为丰富的内涵，在区域的再生和再开发的过程中，为区域注入新鲜活力。通过环境焕新、功能更新和产业革新，提高城市品质和吸引力，为区域带来新客群；新客群将重新激发区域的活力，自下而上地带动城市再生，达成城市活化的目的。
作为广州80年代的核心区域，随着产业升级和楼宇老化，近年来越秀区在环境更新同时不断探索物业功能活化和区域产业革新。以北京路区域为例，作为获得第一批国家级文化产业示范园区创建资格的文化核心区，北京路目标打造古城中轴文化客厅，引领周边片区文化产业融合发展。从2017年开始，越秀区已着手改造周边道路、景观和楼宇，引领周边片区文化产业融合发展。
城市更新项目通过优化租户组合提升价值
除了日常硬件维护及升级改造，通过优化租户组合一直是释放载体和革新产业的重要手段。通过优化租户组合，重新焕发载体活力，可以提升社区形象和竞争力。
作为北京路商圈的重要潜力载体，基汇资本（gaw capital）自去年成功购入大马站商业中心以来，便积极地调整及优化租户组合，并于近期引入了项目联合办公品牌wework成为其主力租户，租赁面积超过9000平方米（相当于整栋大楼53%的出租面积）。wework作为运营商将会重新打造项目并作为“双创”平台对外招商。
基汇资本（gaw capital）资深总监梁沛伟（raymond leung）表示：“这次携手wework是一次标志性合作。不仅是wework作为全球联合办公龙头首次落子广州。更重要的是贯彻了基汇资本在国内项目投资的宗旨——除了积极提升资产价值外，更希望对项目及当地社区注入更新元素，推动项目和整个区域的产业升级并使其能持续发展。我们深信此次合作定能为越秀区及广州市的经济带来积极的影响。此次成交有赖越秀区政府及各方团队的通力合作和全力支持。”
在城市办公楼宇更新改造的道路上，联合办公的进驻已经逐渐成为活化物业的新兴业态，楼宇载体与联合办公的合作将会成为未来不可忽视的一股新势力。