海珠赤沙村旧改，同意改造比例高达97.03%，超过了城市更新政策所规定的80%表决率，可谓“高票通过”！作为琶洲cbd南区规划中最为重要的一环，这里又将是一个“梦工厂”。
虽然目前尚未能明确该项目的最终开发商，但业内人士指出，富力或许早已介入前期的村民改造意愿洽谈，并提供了改造方案，否则没有改造方案很难有如此高的通过率，这也意味着，即便有其他竞争者，富力都很大可能会是最后的“得主”。
这些年，不热衷竞拍土地，以旧城改造项目作为主要土地储备的富力地产，凭借20多年旧改经验，在广州打造出不少标杆项目，可见其“功力”炉火纯青。
让我们回顾一番，那些年富力地产经手的广州旧城改造项目，脑补下赤沙村将会走什么风格。
2007年 猎德村→天銮：广州最豪的公寓
2007年5月 猎德村宣布启动城中村改造，为广州市首个启动城中村改造的村落。2007年9月29日 经过14轮举牌竞价，猎德村商业地块被富力与合景地产联合以46亿元竞得，成为当年的“地王”。
2011年10月28日猎德村改造项目天汇广场首期cbd行宫“天銮”亮相，开卖就是近5万/平米,其由合景泰富、新鸿基地产和富力地产三家香港上市房企豪砸46亿元打造，项目规划有cbd行宫“天銮”、国际名品shopping mall、希尔顿旗下顶级品牌六星奢华酒店、超甲级写字楼等多种顶级物业形态，是南中国区首个真正意义上的cbd大型城市综合体旗舰。
天銮，以打造华南地区标志性豪华府邸标杆为目标，打造豪华江景单位，成为不可撼动的广州豪宅坐标。
猎德村祠堂猎德村牌坊小区景观享有一线江景2011年 杨箕村→富力东山新天地：27万㎡人文综合体
2011年1月18日，杨箕村土地出让项目在广州市房地产交易中心拍卖，在整个拍卖过程中，唯一的举牌者广州富力地产以4.7265亿元底价拍得该项目。该改造项目规划总建筑面积64.8万平方米，其中，复建回迁安置区37.42万平方米，商住区27.38万平方米。
2016年富力东山新天地已经全部封顶。与天河cbd一脉相承的富力东山新天地既秉承老东山百年文脉底蕴,又衔接珠江新城cbd高端圈层。
杨箕村变迁史改造后的杨箕村全貌重建后的姚氏祠堂原地保留北帝庙玉虚宫2012年 茅岗村→广州东部临港山水城
2012年8月，茅岗经济联合社就与广州市腾顺投资有限公司签署了《广州市茅岗路以西“城中村”改造利益分配协议》，将与腾顺投资共同开发茅岗村项目，广州市腾顺投资有限公司法定代表人为李思廉，法人股东为广州市南驰集团有限公司，企业法人广州富力地产股份有限公司。
2016年11月15日，广州黄埔区政府公开发布茅岗西华片城中村改造通告，宣告自11月10日茅岗西华片城中村改造正式启动拆卸复建工作。
据黄埔区城市更新局有关负责人介绍，茅岗村项目占地面积79.54公顷，改造后计算容积率总建筑面积为227.43万平方米，体量是目前广州市“三旧”改造项目当中最大的一个，是琶洲村的两倍，杨箕村、猎德村的三倍。是“广州第二cbd”的黄埔临港经济区的重点项目。
根据规划，茅岗城中村改造项目改造后建筑密度由60%降到20%，绿地率由5%提高到40%，将配建10万平方米的公建配套物业，引进名校资源，规划中学1所、小学3所、幼儿园4所，提供一站式名校教育；康体设施、羽毛球场、篮球场、活动中心、休闲广场等配套也一并建设。
与其他城中村改造项目不同，茅岗城中村的改造并非推倒重来，而是尽可能地让古旧建筑原址保留。按照规划，共有20个古建筑必须保留不能随城中村改造而拆迁。其中的永安私塾建于同治四年(1865年)它不仅呈现了茅岗村彭氏家族辉煌，更是广州古建筑的活化石。
茅岗城中村改造效果图2015年 笔村→富力悦禧花园
2015年1月23日，富力地产以74201万元的底价拿下萝岗np-b4-2地块（笔村地块），折合楼面价5175元/平。
项目总建面约为180万，规划人口规模为4.5万人，将打造24万商业设施，集“酒店、银行、金融服务、商业街、主题性沿街商业”打造首个区内全能商业供给链，体量为天河城广场的1.5倍。除此之外，还拥有龙头山和丹水坑生态公园等突出的自然景观且舒适环境。
笔村改造效果图2017年 简村→广州东进桥头堡
增城旧改，简村第一个吃螃蟹。整个村落占地437.06公顷，改造范围为87.19公顷，约87万平，约占村域面积的20%，由富力地产与简村村经济联合社合作开发。
改造后的总建筑面积约180万平方米，其中复建安置总建筑面积约61万平方米（村民住宅约45万平方米，集体物业约16万平方米）。改造之后社区配建有中学、小学、幼儿园和社区医疗服务中心等，一应俱全。
作为增城第一个通过区府立项审批并获得区城市更新办批复的旧村改造项目，简村改造有着非比寻常的示范意义，如猎德旧改于珠江新城，让更多后来者看到了旧改为城市肌理，城市生活，带来的新变化与新未来。
简村旧改效果俯瞰图简村旧改效果图简村旧改效果图从以上举例的富力地产改造项目中，大部分旧村的文化都得以沉淀传承，在整体建造中，担得起cbd“重头戏”，如果真的负责赤沙村旧改，乘借琶洲cbd东风，能否再造一个“猎德村”？
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