广州国外房地产公司 投资哪国房产好？-世居国外房地产深圳首席海外房产服务商，依托上市公司，国外房地产服务方案贴近客户需求，真实房源、同步市价，国外房地产提供多元化的选择，推行客制化服务，为您倾心打造专业的海外置业方案。
海外买房，世居帮忙。本文世居海外置业小编教各位如何在国外买到好房子，让大家面对形形色色的房产项目广告宣传时多少做到心中有数。
*一招：买还是不买?下面这些指标告诉你!
租售比——帮你判断当地楼市是否存在泡沫
在你的目标购房区域内，如果200个月至250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产，就说明当地楼市比较安全。
家庭年收入与房屋均价比——帮你判断当地房价是否合理
一般情况下，4~6年的家庭年收入是购买本区域中等价位房产比较合理的价格。这个数字在美国是4年，在澳洲是6年，在香港则是8年。
失业率——帮你判断未来3~6个月房价走势
通常情况下，失业率处于下降周期时，房价处于上升周期;失业率处于上升周期时，房价处于价格调整或者下跌周期。
第二招：在哪个国家买?不能只看租金回报率!
在国外，单纯看租金回报率是无法判断出房地产市场的走势的，还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。举例说明：“某区域的房产租金回报率7%，通货膨胀率2%，银行存款利率4%，贷款利率6%，据此数据可以判断，低通货膨胀的经济状况下，租金收益高于存款利息，将促使更多人士放弃存款，转而利用银行较低利率，贷款投资房地产，从而增加市场需求，推高房产价格;而如果房产租金回报率9%，贷款利率15%，通货膨胀率5%，存款利率12%，据此数据可以判断，租金回报率远低于存款利率和贷款利率，房产市场应该处于房价的调整高位，银行在收紧银根，提高贷款利率抑制通货膨胀的同时，也抑制了投资需求，未来房价下行的预期强烈。”
第三招：买公寓还是别墅?海外购房，土地也是钱!
在海外购房时，千万别忽略土地的价值。国内买居住用房，只有70年产权，而国外更多是永久产权。土地是有限资源，长期来看，土地的价值永远存在，而房产随着时间的推移，会有损坏、折旧。举例说明：李先生想在澳大利亚的墨尔本投资一套房产，目前他看好两套房产，价格同样是50万澳元，一套是公寓，另一套是独栋别墅。
高层公寓：投资额50万澳元，位于市中心，两房，2014年完工，在维多利亚州，需缴纳5000澳元印花税，根据规定，在该州买房只需缴纳土地价值5%的印花税，因此推算其土地价值为10万澳元，建筑价值为40万澳元，联名地契。
别墅：投资额50万澳元，地点在郊区，需缴纳13500澳元印花税，因此土地价值27万澳元，建筑价值23万澳元，独立地契。
根据土地价值与建筑价值的比例比较原则可以判断：在相同或接近的投资额度下，选择土地价值与建筑价值比值高且是独立地契的别墅，更胜一筹。
第四招：买哪个地段?首推本地人或白人聚居区!
以投资为目的的购房者，需要考虑的是如何以最低价格购房，获得最高收益;而以养老自住为目的的购房者，则有更多的个性化需求。
无论是自住还是投资，首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群。那些海外买房者最热衷的国家，同样是移民者最热衷的国家，聚集着世界各地各个民族的人。这时，一个城市居住区域的划分标准，就不仅是财富了。以最热门的移民城市悉尼为例，北面和西面的居民以本地人和英格兰人为主，华人也很多，相应地价也贵很多，如西区一套中等偏上的独立屋价格在200万澳元左右，高档社区和海景房的价格甚至达到1000万澳元。
选择本地人居住较多的区域购房，未来出手的时候会更方便，价格也会稳定增长。关键是价值的时候，承接者以及银行会客观评估其价值。
广州国外房地产公司 投资哪国房产好？？更多国外房地产安家置业/投资真实房源实时实价，详情欢迎登陆世居海外置业官方网站 http://www.shiju360.com全国咨询热线：400-8292-000
广州国外房地产公司 投资哪国房产好？,,世居海外置业服务有限公司

---