经历了频繁政策震动的2017年楼市，2018年1月，广州楼市开局如何？克而瑞广州2018年1月销售项目金额、面积、套数榜今天发布。
承接2017年的传奇，广州亚运城在18年首月继续以总业绩6.36亿元、4.86万平、475套的成绩，勇夺广州项目1月份的销售面积、销售金额以及销售套数三大榜单冠军。跟2017年度成绩一样，它同样是三大榜单上唯 一一个与去年同期相比业绩相比增加的项目，成交金额比榜单第二位项目多出整整一倍；成交面积比亚军多1.8万多平米。
敏捷绿湖国际城则以3.04亿元、3万平、279套的业绩，获得广州项目1月份的销售面积、销售金额以及销售套数三榜的亚军之位，成绩不俗。
三榜之上，尤为值得一提的是天河区牛奶厂板块几大项目整体表现非常亮眼。
金额榜上，网签单价为50615元/平米的龙湖首开·天宸原著以2.47亿元的成交总价跻身该榜季军之位，比12月上升了5位。这是广州多个月以来首度有中心区改善型产品进入该榜三甲之位。而同样位于该板块之内的华润天合、招商雍华府进入该榜10强；金地天河公馆位列金额榜12位。
位于天河区奥体中心附近的牛奶厂板块，由于地理位置优越而备受关注。近一两年政府公布多轮规划方案，其中最引入注目的是板块内将配套20多家中小学校。为此，该板块几个项目一直销售火 爆。但由于限签限售的政策，未能反映在数据上。此次爆发，是政策短期松动所致，也是市场取向的反馈。
此外，金额榜上除了原有的荔湾区珠光御景壹号这个豪宅老面孔外，位于海珠区洲头咀公园旁的豪宅项目天誉半岛替代汇悦台，成为该榜最贵项目。该盘于2015年入市，终于在今年开局之时取得不错的业绩，可喜可贺。
相比去年12月，今年1月新上榜的且表现不俗的还有央企中交集团开发的南沙住宅项目中交蓝色海湾。该项目在2017年4季度、接近年底时全新开盘，18年1月即以成交金额1.29亿、成交面积9353.69万平米、84套的业绩，同上三榜，实力可见一斑。
此外，销售面积及套数榜的季军分别为实地蔷薇国际及万达城，实地蔷薇国际1月销售面积1.67万，万达城1月销售套数为154套。榜单数据可见，两个项目1月销售面积和套数都非常接近，与榜内第二位的项目拉开不少差距。
总体来看，继续受到密集调控的影响，2018年1月广州项目的前30强，无论是销售金额榜、销售面积榜，还是销售套数榜，top3、top10等的各梯队入门门槛较2017年同期明显下降，可以预见，2018年对于房地产行业仍是非常艰辛的一年。
下面 我们将分别从销售面积、销售金额以及销售套数三大维度，对2018年1月在售一手商品住宅（含普通住宅、别墅、酒店式公 寓，下同）的成交业绩进行前30强的排名以及解读。
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广州项目销售金额排行榜
（top30）
榜单解读
对比近三年，2018年1月广州商品住宅销售金额榜top3、top5、top10、top20梯队的入门门槛，均属三年来的最低位，尤其是top3的入门门槛，降低幅度最大！2.5亿元的入门槛，较去年低了44%的金额。
2018年1月广州商品住宅销售金额top30，合计销售金额50.81亿元。从三甲来看，广州亚运城以6.36亿元的成交额稳居榜首；紧随其后的则是成交了3亿元的敏捷绿湖国际城；龙湖首开·天宸原著则排名第三，销售金额为2.47亿元。
按区域来看，销售金额top30项目有9个来自中心区，其他21个均位于外围区域。中心区上榜的项目中，天河区占了5个，除信达金茂广场外，其他全都位于奥体板块的牛奶厂一带，分别为龙湖首开·天宸原著、华润天合、招商雍华府和金地天河公馆，如此看来，牛奶厂大发力，表现相当亮眼，改善型居住住宅受欢迎度颇高；另外，荔湾区占3个，海珠区则占了1个，分别为荔湾的珠光御景壹号、保利葛洲坝海德公馆、中海花湾壹号和海珠的天誉半岛。
而外围区域方面，主要以东部增城和黄埔为主，两个区域共有14个项目上榜，占了top30近5成的项目数量。
榜单数据显示，成交金额前30的项目中，广东本土房企上榜了26个项目，优势明显。而外来房企则有3家房企，上榜了4个项目，较2017年项目销售榜的2家，多了1家，分别为龙湖首开、阳光城和融创，看来外来房企对广州市场的兴趣又浓重了些。
2
广州项目销售面积排行榜
（top30）
榜单解读
综观近三年1月广州楼盘销售面积情况，2018年1月项目销售面积前30榜单中，各梯队的入门门槛与销售金额榜一样，入门门槛均有所降低，且均为近三年来的最低入门点，而门槛降低幅度最大的是top3门槛，仅1.68万平便可进入前三，比2017年1月的3.42万平，减少了5成的量。
2018年1月广州商品住宅销售面积top30，共销售了33.6万平。其中，广州亚运城以4.86万平的成交额稳居榜首；敏捷绿湖国际城则以3万平的量紧随其后；而实地蔷薇国际则以1.67万平排在第三。
销售面积方面，中心区便没了外围区货量巨大的优势了，按区域来看，销售面积top30项目只有1个来自中心区，其他29个均位于外围区域。中心区上榜的项目是位于天河区的龙湖首开·天宸原著；外围区方面，增城区占12个，黄埔区占7个，南沙 4个，花都、从化、番禺各占2个。
榜单数据显示，销售面积前30的项目与销售金额榜一样，广东本土房企的项目上榜了26个，而外来房企则有3家房企，上榜了4个项目，3家房企依旧还是龙湖首开、阳光城和融创。
3
广州项目销售套数排行榜
（top30）
榜单解读
2018年1月的广州项目销售套数榜各梯队的入门门槛与前两个榜单大同小异，无论是top3，还是top10、抑或是top20，以及top30，近三年的门槛都是2018年的最低；首先top3的入门门槛降幅是各梯队中最大的，154套便可入前三强，较去年的328套，减少了174套；另外，top10的入门门槛则比2017年1月的169套，减少了52套，而top20、30则分别减少了16套和23套。
按三甲来看，广州亚运城同样位于榜首，共销售了475套；敏捷绿湖国际城销售了279套，排在第2；第3的是花都的万达城，网签了154套。
外来房企方面，1月项目销售套数榜共有2家外来房企，3个项目上榜，分别为同样隶属融创的排名第5的融创御园（成交了138套）和排名第10的云溪四季（成交117套），以及第9名的阳光城丽景湾（成交119套）。