今年四季度已过去三分之一，从10月份开始，房企大鳄们纷纷进入年关冲刺状态，1-10月广州楼市榜单出炉。
2017年10月广州一手住宅（含别墅，下同）成交量为6199套，比今年9月上升10%，但跟16年10月份相比，大降58%，不过同比降幅，较9月份的降59%有所收窄；网签均价为16419元/平米，环比小升2%，同比则小降4%。
从本次榜单的数据可以看到，尽管今年广州楼市整体成交销售业绩不及去年，但长居榜单一、二位的保利和碧桂园两大房企的销售业绩，与去年同期相比仍逆势上涨，保利地产的涨幅更高达47%。此外，与1-9的销售业绩相比，越秀地产、珠光集团、敏捷地产、绿地集团、合景泰富、 实地集团等的11个房企排名进阶，表现不俗。
成交面积方面，2016年与2017年前10月均进百强榜的企业，进步最快是本土房企元邦地产，1-10月共成交了8.01万平方米，与去年同期相比上升了61位，较前9个月上升的53名，又有了提升，其旗下花都狮岭的元邦山清水秀，仅一个项目便成交了7.04万平方米，占了元邦今年总销售面积近9成的量。
市场再难，房企江湖依然精彩。
总的来说，今年10月广州一手楼市跟9月相比，成交量和价格都是上升的，市场氛围也较“金九”有所提升，下面我们还是来看看各房企1-10月的成绩单。（注：以下房企销售金额和面积权益榜进行解读）：
广州房企销售金额排行榜
2017年1-10月
榜单解读
各阶级门槛大幅降低
2017年到达第四季度，继续受到史上最严调控的影响，广州房企销售金额权益top30榜单的入围门槛均大幅度降低，其中，以top3门槛降低的金额最大，同比2016年前10个月，降了54亿元。
综观近三年各梯级的入围门槛，除了top30门槛位于三年中的中游位置，其余，各梯级门槛，均为三年中的最低值。
top30房企，涨幅最高106%，但22个业绩减少
克而瑞数据显示，广州房企销售金额权益top30榜单里，近两年前10个月均有上榜房企共27个，其中，业绩有增长的有5个，分别是招商蛇口、金地集团、东镜新城、星河房地产和佳兆业。而招商蛇口以32.76亿元的销售额、106%的涨幅位居涨幅榜榜首，这当中，其在番禺的招商金山谷和招商城市主场为主力输出，2017年前10个月，分别售出了784套和692套的好成绩，合计销售金额为6.58亿和9.07亿元。
另外，本土房企东镜新城，以61%的涨幅排在第2，以位于花都的自由人花园，共售出1252套，合计20.08亿元的业绩，单枪匹马冲上涨幅榜亚军之位；而深圳星河房地产，则以16%的涨幅位列第3。
保利超过碧桂园，拿下业绩冠军
从top3房企排名上看，保利地产本次排名中以151.43亿元的成交金额超今年势头迅猛的碧桂园，排在第1位，果真实力非凡。碧桂园则以126.75亿元的业绩，位列第2；季军则是成交金额95.17亿的万科。
克而瑞数据显示，前10月保利成交金额超过12亿元的项目有5个，分别是黄埔的保利罗兰国际（28.04亿）、海珠的保利天悦（20.76亿）、南沙的保利星海小镇（16.54亿）和增城的保利i立方（12.42亿）和中航城花园（17.83亿），合计共成交95.45亿元，占保利前10月成交金额的63%。
此外，名次环比前9个月有提升的，还有越秀地产、珠光集团、敏捷地产、绿地集团、合景泰富、 实地集团等的11个房企。值得一提的是排在本次榜单第四位的越秀地产，它以54.28亿的业绩，从上一次排行第6位，跃进到本次榜单的前5之列。目前，越秀地产在售一手住宅项目包括越秀保利爱特、星汇御府、绿地越秀海玥、越秀滨海御城、越秀·御珑苑、越秀星汇云城、保利华润紫云、星汇海珠湾、越秀滨海新城。对本次榜单业绩贡献最大的是南沙的越秀滨海新城、海珠的星汇海珠湾和黄埔的越秀保利爱特，共成交了20.43亿元，其中，以越秀滨海新城成交金额最大，为8.57亿元。
另外，碧桂园全资或参股的在售项目有8个，分别为碧桂园御湖城、碧桂园豪进左岸、碧桂园云麓半山、亚运城天成、碧迅·天河星作、碧桂园东湖1号、碧桂园豪园、保利华润紫云，1-10月的主力成交仍在增城，分别来自增城的碧桂园豪进左岸和碧桂园豪园，分别成交了15.96万平和12.8万平，成交金额为16.33亿和14.14亿。其余各项目的销售金额没有超过10亿。
至于第三位的万科地产，销售业绩主力都在黄埔，包括万科尚城、万科山景城和万科幸福誉，分别售出了20.99万平、20.54万平和16.66万平，共计58.19亿元，占万科总业绩的61%。
外来房企方面，金茂、金地、绿地、华润等外来房企，业绩与前9个月一样，依然相当不俗。其中，业绩成交最靠前的是绿地，位列第10，业绩为34.08亿元，其次是第16、17位的金地和金茂，分别为28.88亿和27.03亿元。
又到了看谁卖得多的环节，广州前10个月，哪家房企是跑量王？一起来看：
广州房企销售面积排行榜
各梯队门槛降低，最多降近五成
据克而瑞数据统计，2017年前三个月，各房企成交面积的入围门槛与成交金额雷同，均是近三年来的历史低位。
其中，销售面积门槛降势最厉害的是top3门槛，从去年的78.6万平，降至今年的55.7万平，降幅达22.93万平，是前9月同比降幅（7.6万平）的3倍多。
而top10门槛，虽然同比降幅没有top3的多，但入围门槛，也降低了19.26万平，同比降幅达47%，这也是各梯队门槛中降幅最大的一个。
top30：碧桂园、保利、万科实力坐庄，同比最高升47%
从top3房企来看，广州2017年1-10月份权益销售面积榜中，前3房企的排名，对比1-9月，都没有变动，可谓实力坐庄！榜首的还是碧桂园，亚军为保利，季军为万科。top3房企，跟去年同期相比，央企保利的升幅最大，足足上涨47%。
“销量王”碧桂园，这次以95.2万平的成绩，问鼎冠军，较去年的82万平，多了13.19万平；位列榜眼的是成交了83.23万平的保利，销量较去年同期，多了35.43万平，升幅达47%，是3个房企中升幅最大的，排名也由去年的第4位，升至第2位。
而探花则是成交55.7万平的万科，虽然同比和环比的名次都没变，但其销量较去年来说，却是明显地下降了，降了24%，少卖了17.6万平，排名较去年下降1位，这当中330新政对商服物业的影响首当其冲，如旗下的万科云米酷、万科海上传奇和万科世博汇等。
top30榜单新面孔占11家之多，本土、外来房企争相斗艳
与去年同期相比，本次进入top30的新面孔有11家之多，本土房企和外来房企争相斗艳。
今年以来，本土房企恒大地产、东镜新城房地产、元邦地产和绿野侨建房地产等top30榜单新面孔，连续多月榜上开花。其中，对比2016年与2017年前10个月均进百强榜的企业，进步最快本依然是元邦地产，共成交了8.01万平方米，上升了61位，较上个月的上升53名，又进步了，其主要功臣是位于花都狮岭的元邦山清水秀，仅一个项目便成交了7.04万平方米，占了元邦今年总销售面积近9成的量。
前9个月，恒大地产名次对比去年同期上升了37名，这名次上升的幅度，已经十分不俗了，而到了前10个月，名次上升幅度更甚至，同比上升了49名，仅次于无邦地产，名次升幅排第2，其位于增城的项目恒大山水郡出力不少，共成交了8.34万平，占恒大总销量的90%；而名次升幅排第3的则是东镜新城地产，升了15位。
进入top30榜单中的外来房企有金地、绿地、融创、金茂、招商蛇口和阳光城，其中名次最靠前、业绩最多的是金地，成交金额为21.53亿元，另外，招商蛇口在2017年前10个月，以同比上升21名的佳绩，为前10个月进步最快的外来房企，夺得top30榜的第19位。