随着各大城市陆续出台公积金落地政策，广州公积金贷款新政终于千呼万唤始出来。广州住房公积金管理中心宣布，从6月8日起，广州开始实施调整后公积金贷款政策。其中，包括放宽贷款申请条件、降低首付款比例等。这也宣告了“只准贷一次”的广州“最严公积金政策”退出历史舞台。广州入户
在刚刚过去的5月份，广州楼市不仅创下今年以来成交新高，还创下2010年以来同期最好水平。有监控数据显示，5月份广州全市新建商品住宅一手签均价14381元平方米，环比上涨2%；全市新建商品住宅成交9339套，环比上涨28%，同比上涨6成。
对此，业界人士分析，进入5月以来，在各类政策利好刺激下，广州楼市持续活跃，购房者积极性大大提升，各大开发商也加大了推盘力度，形成供需两旺态势。
易居智库研究中心透露了一组统计数据，5月份广州市场新建商品住宅库存面积为955万平方米，环比下跌5%；但库存去化周期变为120个月，较4月份132个月继续收窄，这也反映了广州房地产市场去库存速度呈加快态势。
广州调整后的公积金新政放宽了贷款申请条件，连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款；同时，首套房可无条件两成首付，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；此外，新政规定可贷额度计算公式也发生变化，贷款可贷额度与个人缴存额挂钩；家庭已购房套数认定标准实行“认房”又“认贷”，并明确规定，如借款人未如实填报家庭已购房套数，视为合同违约。
“首付款比例调整无论对刚需购房者还是改善型购房者都是利好；‘认房’又‘认贷’标准加大多套住房持有者的购房成本，体现了有关方面希望把住房资源和信贷资源尽可能给予无房群体，这也促进了住房分配公平目标实现；此外，明确不如实填报住房已购数量属合同违约，对于部分炒房者侥幸心理也起到遏制作用。”易居房地产研究院研究总监严跃进说。
广州住房公积金政策已经明确放开，限购政策放开是否会紧随其后？严跃进预计，随着公积金政策的调整，限购政策取消概率又一次减少；限购政策调整与否要视广州楼市是否有较好反弹和市场信心来定。
今年以来，全国已有30多个省市松绑了住房公积金政策，其中也包括北京、上海、深圳三个一线城市。同样跻身一线城市的广州，这次调整公积金政策，无疑对广州楼市升温再添新柴，也意味着一线城市公积金政策全部放开。
贷款最高额度关键看账户余额：目前，广州公积金贷款购房额度有3种计算方法，以这3种方式中最低值作为贷款最高额：
1最高可贷额度计算公式：账户余额×2+月缴存额×至法定退休月数×4；
2贷款最高限额：一人最高50万、两人最高80万；
3按照贷款比例计算的可贷额度。
根据公积金调整政策，今后可贷款额度计算公式发生变化，改为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
光明记者算了一笔账：假设张先生今年30岁，到退休年龄还有30年，他目前账户余额有1万元，月缴存额为1000元。
按照之前可贷款额度计算公式：10000×2+1000×360×4=1460000元；按照修改后可贷款额度计算公式：10000×8+1000×360=440000元
根据三种方式中最低值为贷款最高限额原则看，按以前计算公式，张先生可贷款最高额度为50万；而据修改后计算方式，张先生最高贷款额度为44万。
业界人士分析，按广州今后公积金新政，购房者住房公积金贷款额度关键要看贷款者的账户余额，这样一定程度上增加了公积金缴纳积极性。
个人住房公积金贷款买房的流程?：1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。