来源：广州房产、广州plus、广州房姐、增城房产
近期“厦门楼市崩盘论”喧嚣尘上，恐慌情绪早已令广州置业者提心吊胆。
如今突击检查的外力因素下，8月初始的增城楼市，似乎提前感到了阵阵寒意，仿佛“凛冬将至”。
近日就有媒体爆料，位于增城新塘的金泽豪庭，128平挂牌价仅为315万，折合单价为2.4万/平米，这比市场平均报价2.8万/平下跌4000/平，总价直降43.4万，降幅高达13%。
关于增城的楼市最新动态，近日就有网友给淘房君爆料，声称自己周末打算去参观增城某新盘样板间，却遭到置业顾问的拒绝。
▲ 网友爆料截图
这是为何？
网友进一步爆料，上周检查组检查完佛山南沙之后，马上杀到了广州东！为了应对突击检查，所以增城很多项目无法正常接客，并要求各个渠道停止带客，有的营销中心甚至直接关门。
该网友表示，周末在项目营销中心，没有看房团，只要寥寥可数的意向购房者在现场，并且样板间入口紧锁！
▲ 网友爆料截图
此前，七部委曾表示要重拳治理中国各地楼市乱象，其中广州在治理之列。所以，7月初的检查组造访广州增城的时候，就上演过一出出“闹剧”：售楼部维修，暂停带客，员工外出团建……
甚至有地产销售调侃：“我一直以为自己干的是正经事儿，直到政府来突击检查，才发现自己的工作一点都不正经......”
此次再度对广州楼盘进行检查，不难看出此次政府要彻查广州楼市乱象的决心。
新房：有盘降价6000元/平大甩卖
上周末，有媒体爆出，新塘楼盘中海联睿品在本周一开始降价！其中毛坯价下调为19000-20000元/平，装修价（精装房）价格下调为21000-22000元/平。降价幅度约为3000-6000元/平。
（图中的“下周一”应指本周一）
而在之前，中海联睿品精装房的价格在2.4万-2.8万/平。85平三房精装房的均价为2.4万/平。而复式户型还要更贵一点。
据销售透露，因为住建部检查双合同，所以这两天基本都是按单合同卖。可以按这个价格成交，根据楼层朝向会有区别。
但等到检查组走之后，会恢复原来的价格。
这样说，中海联睿品是伪降价吗？还是为真降价找一个完美的借口？
谜底还要等检查组走了之后才能揭开！
二手房：有盘最高直降43万
一手房遇冷，增城的二手房市场也不容乐观。有媒体爆出，近期增城多个楼盘集体降价抛售，价格远低于市场平均水平。
其中增城新塘板块波动最大。包括凤凰城凤晴苑、金泽豪庭、城市家园二期等等均有不同程度的跌幅，挂牌价格比市场价低几万到几十万不等。
此外，据中原地产数据统计，广州8月份首周住宅成交量环比下滑7.3%，网签均价为26458元/平，环比上周上涨1.8%。
量跌价升，主要因为本周外围增城成交大减，大幅下滑近百宗，以致结构性拉高整体网签均价。
而广州7月各区二手房住宅成交量集体下跌，其中天河下跌9.6%为最高，而东部的增城下跌4.6%位居第二。
增城的房价会降吗？
中原地产项目部总经理黄韬：降价3%-5%的可能性较大
东部一些龙头房企，7月份由于国检的影响，出货速度变慢，个别项目对外以备案价内的特价销售，所以给市场印象就是价格有所让步。
现在有很多楼盘已经开始了这种“暗降”。因为目前房企的资金压力也处于比较紧张的状态。
今年年初我曾经预测过，今年市场遇冷，加入减价的项目会增多。预计有八成的项目减价，有两成的项目保持稳定或者有轻微涨价。
但这种减价不是大规模几百套，而是拿出其中的10套8套单位来试探市场。如果楼盘是普降的话降幅应该偏小，不会下降很多。
即便接下来一段时间会出现大范围降价，幅度估计在3%-5%之间，开发商不太可能降10%甚至以上，毕竟，广州还有不错的承接力。
因此，对于刚需买家来说，我认为不需要等，真的不需要，你等到的可能只是最多5%的优惠，但你可能会错过合适自己的产品。反之，若是投资者，我建议你多看看，如今投资房产，可能需要6-10年后才有回报，如果你手上没有闲钱，建议别买房投资。
广东省房协理事赵卓文：降价仅是商家的应急措！
推出特价单位仅是商家的应急措施，且多为“边角料”、数量有限，只是按需促销，以缓和资金紧张的局面，属战术性行为而不是战略性措施，不能因此就说明下半年楼价有所松动。
毕竟，广州的市场需求总体来说还是比较旺盛的。