广州一套房有两本房产z证，发生纠纷如何索赔？
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广州一套房有两本房产z证，发生纠纷如何索赔？
案情:
  李某借给王某200万元，双方约定了借款期限和利息，王某将名下房产一处抵押给李某，双方到房管局办理了抵押登记。债z务到期后，王某因无力偿还债z务以房产抵债。李某到房管局办理过户时，被告知另有人对该房屋持有房产z证，且登记时间早于王某，因此不能办理过户。由于王某无其他可执行的财产，李某无法实现债z权，于是提起行政赔偿诉讼，要求房管局赔偿损失200万元及利息。经查，王某所持房产z证是王某通过虚构事实骗取的。本案应如何处理？
律师解答：
本案赔偿责任由房屋登记机关错误登记行为产生，性质属行政赔偿责任，法a院应根据房管局过错程度确定赔偿责任。
1.房管局未尽合理审查义务。物权法第z一百八十四条规定，所有权不明或者有争议的财产不得办理抵押。城市房地产管理法第三十八条也有相同规定。本案房管局在为他人登记发证后，又为王某颁发了房屋所有权证，造成“一房两证”，尔后又对该房产进行抵押登记，明显违背以上法律规定。因此房管局办理房屋抵押登记的行为违z法且存在明显过错。
2.房管局因错误登记而形成的责任的性质。国家赔偿法实施后，这类行为被规定为行政赔偿责任。物权法第二十一条规定：“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，开发商变更规划咨询，登记机构应当承担赔偿责任。”
3.房管局应依其过错程度承担行政赔偿责任。《最a高人民法a院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十二条规定：“申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。”本案中，王某明知房产已由他人办理了房屋登记，又为自己办理房屋产权登记和抵押登记，属于故意欺骗，存在过错明显。李某基于对房管局登记行为的信赖，将200万元借出，广州萝岗区咨询，房管局未尽到审慎职责，也有过错，因此法a院根据房管局过错程度及其在损害发生中所起作用，判决房管局承担相应赔偿责任。
广州二手房买卖纠纷中多出的税费谁承担？
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广州二手房买卖纠纷中多出的税费谁承担？
  双方没有在房屋买卖合同中明确约定由谁来承担税费，到了缴税时发现要交的税费比预料的多很多，这时谁也不愿意承担这多出来的税款，谁也说服不了谁，只能到法a院说理去。法a院对这种情况会怎么办？
案情：买卖双方通过中介签订了《存量房屋买卖合同》，后双方在办理过户手续时因为税费的承担产生争议，谁也不愿意承担多出来的税款，导致未能办理房产过户手续，双方诉至法a院。
法a院判决：法a院审理后认为：双方所签合同中虽有几处关于税费承担的约定，但有些约定前后矛盾，有些地方约定不明，综合来看，属于约定不明的情况。鉴于双方当事人在法庭上均同意解除合同，法a院予以确认，由于合同无法继续履行的原因，是因为双方约定不明造成的，故由此造成的后果属双方责任，应由双方共同承担。对于双方互相要求对方承担违约责任的诉讼请求，法a院均不予支持。判决：1、解除双方签订的合同和协议；2、房主退还买方已付房款；3、驳回双方的其他诉讼请求。
律师讲法：本案纠纷表面上看是因为双方对税费承担约定不明，其实真正的原因是税费数额过多超出原来的预想值。由于近年来税费政策变化比较大，违约金过低咨询，包括中介在内都难以准确计算税款。然而税款是重要的交易成本之一，买卖双方对此都比较看重。为避免此类纠纷，一定要在合同中明确约定如何分担税费，包括将来出现新税费的分担，还有如果出现因为避税不成功，多出的费用如何分担，也是不可忽视的问题。
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