广州房屋买卖合同争议律师 白云区商品房二手房诉讼律师
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征a地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州什么是预告登记？可以避免一房二卖吗？可以连续申请吗？费用多少？
一、什么是预告登记？
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
二、登记提交资料：
1．存量房预告登记申请书
2．买方和卖方身z份证明复印件（查验原件）
3．房屋权属证书复印件（查验原件）
4．存量房买卖合同
5．委托书(卖方不能亲自办理时应出具经公证或律师认证的委托书及代理人身z份证明复印件，查验原件）；
6．其他必要的证z件、证明
三、收费标准：
房产登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件
四、特别提示：
1．存量房预告登记有效期：90天；
2．存量房预告登记不审查房产权利限制情况和房产权利瑕疵，登记后仍可依法依规办理其房产权利限制、登记更正、登记注销和登记异议等；
3．房屋所有权证载明的经济适用房、卖方或买方为非自然人、房产劈分转让等暂不办理存量房预告登记。
五、预告登记期满后可以连续申请吗？
答：目前，法律法规并未就预告登记的次数进行限制。根据预告登记的立法基础，预告登记并不登记物权的归属，只是登记债z权的优先请求权，而这种优先请求权当然可以根据当事人之间的约定一直存续下去，登记机构对此进行多次登记既不会影响到物权的归属问题，也不会对其他人的权利造成侵害。
所以，登记机构对于就同一事项多次申请预告登记的予以准许。因为现实中，在进行本登记的条件成就之后，当事人可能由于各种原因不能或者不愿意立即办理本登记，这时预告登记就可能因三个月期满而失效。如果双方当事人协商一致确定要继续预告登记的效果，那么双方当事人此时可以再进行预告登记，以保证最后本登记的进行。
广州买房过程中可能遇到哪些风险？律师陪购有什么作用？
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征a地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州买房过程中可能遇到哪些风险？律师陪购有什么作用？
随着房地产市场的持续升温，购房置业成立了居民人生第z一大事。由于房地产市场还不够健全，目前房地产开发企业处于有利地位以及二手房交易市场还存在很多不规范的行为，不少房地产公司及卖方利用其优势地位，在商品房买卖合同中制订有利于己方的格式条款，并强迫购房者接受。面对形形色z色的购房陷阱，购房者防范风险的能力并不强，尤其是缺乏购房经验。因此，购房者如果没有房地产专业人士的指导帮助，抱着侥幸心理同开发商、二手房卖方协商购房，将面临巨大的风险。我们推出商品房买卖律师陪购服务，就是要通过律师的专业服务，来防范商品房买卖中的交易风险，揭穿“霸王合同”，切实维护购房者的合法权益。
房产交易中存在的法律风险
1、使用假房z本进行欺诈
有很多不法分子为谋取暴利，通过租赁手段将房子租到手后，再制作假房产z证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。
2、产权过户风险
根据广州现有的二手房的产权情况来看，产权主要有以下几类：已购公房、二手商品房和二手经济适用房还有小产权、央产、军产、校产、乡产等等，对其上市的要求也不尽相同，此外产权房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案等也都是影响房屋能否上市的因素。有些买方都已装修入住了，过户手续却迟迟无法办理。
3、无效交易风险
在二手房交易中还存在着无效交易行为，比如：夫妻双方为共有人的房产，其中一方背着另一方将房屋私下交易，待另一方知道后致使交易无效，而房款已被卖房人用了，因而对购房人造成损失。
4、拆迁风险
很多购房者尤其是外地来京购房者，对广州的规划和拆迁情况不了解，再碰到不负责任的中介或房虫，买到将要拆迁的房子，装修费赔了不说，还落得个无家可归的境地。
5、中介风险
如果购房者或是卖房者不幸遇到黑中介，就可能会钱、房两空，黑中介卷款潜逃的事时有发生。
二、预售商品房律师服务的工作内容
1、针对性提供购房知识及房地产专业法律咨询；
2、审查开发商售楼资质、信用；
3、陪同看房、审阅售楼资料
4、对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查
5、审查、修改、补充购房认购书
6、审查、修改、补充购房合同
7、代理购房者与房产商（或者出售人）谈判、签订购房合同
8、为购房合同提供律师见证服务
9、代办购房登记、产权登记手续
10、代办个人住房、商业用房贷z款手续
11、代办房屋验收交接手续
12、起草、审查、修改装饰装修合同
13、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单
三、二手房买卖律师服务的工作内容
1、提供购房法律咨询
2、对拟购房产的权利人及是否存在抵押、查封等权利限制状况进行前期调查
3、审查、修改、补充购房意向书、居间合同、定金合同、房地产买卖合同
4、代办产权过户登记手续
5、代办个人住房、商业用房按揭贷z款或转按揭贷z款手续
6、购房资金监管
7、代办水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、落户等手续
8、起草、审查、修改装饰装修合同
9、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单
10、律师还将审查二手房有无下列禁止买卖情形：
（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
（2）已被国家有关机关依法收回土地使用权的；
（3）权属有争议的；
（4）未依法登记领取权属证书的；
（5）列入动拆迁范围的；
（6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
广州二手房买卖中卖房人不迁走户a口，买家可以起诉吗？
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征a地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
当前，户a口仍然是影响入学、就业、社会保障等方面的重要因素。例如部分购房人高价购买学区房的主要目的就是为了子女就学，因此户a口能否如愿迁入对于购房人影响重大，部分房屋买卖过程中会对于户a口的迁移问题作出详细的约定。但由于户籍管理属于公z安部门的行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围，法a院无权干涉。故对于买受人起诉要求出卖人迁出户a口的，无论当事人在买卖合同中就户a口迁移事宜是否作出了约定，法a院均不会受理，已经受理的，亦应裁定驳回起诉。
法a院不受理房产纠纷中的户a口问题，买房人如何维权？
户a口迁移问题虽然不属于民事案件的受理范围，但迁移户a口确系一项合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对于违反户a口迁移约定时，买受人可以在合同里约定违约赔偿责任，依照合同约定主张出卖人支付违约金或赔偿损失的，应属于民事案件的受理范围，此种情况下对于买受人的诉讼请求应予支持。
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