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戴允丝和邹强律师  25年团队经验，律师执业证号：1440119310496811、14401311092781
 有问题可免费咨询首席律师中国顶尖法学院西南政法大学硕士毕业我们会竭尽全力帮您地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦2501,戴邹律师团为您分忧解难
首席戴邹律师团队25年执业经验, 专业打造诚信，诚信铸造品质可以。两位首席律师(第一律师团队 金牌状王) (总部 高级合伙人 硕士 经济师 税务师 会计师) ，全日制中国顶尖著名政法院校法学硕士毕业，执业经验丰富。案风格务实、理性。专业功底扎实、工作态度认真，系中华全国律师协会会员、广东省律师协会会员、广州市律师协会会员,多次接受电视台访问
戴邹师一直专注于民事领域和刑事领域，具备深厚的法学理论功底和严谨的法律逻辑思维能力，积累丰富的诉讼经验和诉讼技巧，精通办案的各个流程，熟知诉讼的运作程序，具有相当强的庭辩能力，善于从代理双方的不同角度进行换位思考，切中案件要害，讲究论辨技巧，具有处理各类疑难、复杂案件的能力，能客观全面地将案件涉及的法律问题向当事人介绍、分析、释疑，令当事人能明白自已涉及案件的本质，既考虑到胜诉案件可能出现的意外，也考虑到败诉案件可能出现的转机，对胜诉案件认真细致、积极对待，对败诉案件也不作消极处理。对牵涉面广、复杂、疑难案件，能深入调查，去伪存真，抽丝剥茧，尽一切所能还其真实面目。
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案例：广告与实际销售不符
市民覃先生2012年购房，购房过程中，开发商的宣传广告上注明，小区内将配套150平方米的会所，还有数千平方米的绿地供老年人休闲娱乐。交房后，承诺的会所变成了对外经营的酒楼，绿地也变成了停车场。覃先生气愤地表示，当初选择这个小区，就是看中配套齐全，环境优越宜于养老；现在承诺无法兑现，开发商却以合同未出现相关约定为由拒绝兑现。
律师分析：一般不能。广告是对整个楼盘的宣传，不会具体到某套商品房，购房者应对具体的单元、楼层、朝向、户型等做具体的了解。比如说“二房变三房”“赠送小花园”“俯瞰江景”,“毗邻公园”等定义较为模糊的宣传，如果购房者是看广告宣称的内容而购房的，为了避免这种情况的出现，建议购房者一是不能只轻信广告，应以实物为准，最好到现场观看。
此外，广告及销售人员所承诺的事项法律上是以书面合同约定为准，购房者在购买商品房时应注意合同上是否标明相应的条款。当购房者在签订购房合同时，为了预防后期出现问题时维权难，最好能够将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容加入到合同正式文本或合同附件中；或者通过留存资料，甚至手机拍照等方式取证，以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。

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广东鑫霆律师事务所

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