对于海外房产投资者而言，一个国家具有稳定的经济环境是必须要考虑的因素，这决定了其市场风险的高低。而澳洲经济发展态势良好，地产投资环境稳定，拥有优越的自然条件和高水平的福利待遇，良好的环境，完善的社会制度以及稳定清明的政治，这些优势使得澳洲房产多年来一直保持稳定的增长。今天，悦洋海外就来和大家聊聊中国和澳大利亚两国在房产政策和市场环境方面究竟有哪些不同之处。
1、市场成熟度
20多年前，中国房产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。
澳洲房产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
2、法律保障
中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
3、产权年限
土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。
澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。
4、期房貸款
在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过貸款的人再次申请非常困难。
澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的貸款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。
此外，在澳洲再次申请貸款难度不大，也可以等房产增值后进行再投资，将增值部分套，用于新的投资。
5、新房交付
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
在澳洲买房，新房交付时都是精装修，马上就可出租。
6、烂尾楼风险
在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。
在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。
7、负扣税
中国没有负扣税政策。在澳洲，目前租金收益若少于貸款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
负扣税政策是澳洲的一个独特的政策，就是当您投资一套房产的时候，可以把这个房产做一个折旧，每年折旧损失的钱可以抵扣当年的收入，可以申请退税!可以说，这个政策是澳洲政府鼓励投资房地产的一个利器。
8、租赁管理
在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
9、租金回报
报告显示，2017年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。
澳洲城市如悉尼和墨尔本的租金回报率一般都在4%至6%之间。
10、空置率
前几年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。
根据澳洲房产信息网站domain集团2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。按照国际通行惯例，5%-10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;
10%-20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
综上所述，和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信貸制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房没有烂尾楼风险，交付后立即可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。
实际上，澳洲作为移民国家，相对于美国，移民门槛低，生活更为舒适，再加上丰厚的教育资源与科研水平，又吸引了大批海外留学生，教育和移民确保了房产市场的刚性需求，也是投资澳洲房产市场的有力支撑。
悦洋海外澳洲房产重磅房源——墨尔本又一校区别墅!
项目基本概况
项目类型：校区别墅
开发商：stockland
项目地点：180 davis road, the grove, tarneit vic 3029
项目亮点
名校云集
the grove位于墨尔本西北方，周围名校云集，拥有浓郁的学术氛围，能带给孩子高素质的学习环境。
毗邻good news 教会学校
the grange 公立学校：5min 车程
baden powell公立学校：6min 车程
thomas carr教会学校：8min 车程
westbourne grammar school私立学校：10min车程
发达的公共交通
the grove别墅拥有发达的公共交通，定时公共巴士直达小区。无论工作、学习、购物或外出用餐，非常方便。8分钟车程到达主要火车站，werribee，hopper crossing以及williams landing火车站。驾车通过priness高速公路，不到30分钟就可到达墨尔本cbd。
成熟的生活社区
别墅周围已经形成非常完善的生活社区，5分钟可达werribee plaza——墨尔本西南区最大的购物中心，临近werribee
mercy公立醫院、community health and youth centres青年健康社区中心以及联邦退休养老院。
(werribee plaza 购物中心)
(werribee mercy公立醫院)
良好的投资前景
从the grove出发，仅需数分钟就可以到达全新的werribee就业区。那里未来将有5.8万个新工作，近2万新增居民。得益于近年来werribee人口增加，the grove所在区域tarneit人口暴增，房屋购买和租赁十分旺盛，数据显示，区域空置率仅为1.48%。
(备注werribee就业区)
澳洲最大的别墅开发商
the grove是由澳洲本土最大的别墅开发商stockland精心打造。
stocklnad成立于1952年，旨在打造现代化小区，擅长开发高回报率的项目。公司长期开发奢华水景社区和生态环保示范区，并在澳洲荣获多次大奖，赢得国际上的赞誉。
效果图
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