在购买投资性房产时，如果买家认为进行较多且较长时间的调查会让自己占据优势，那么还望三思，并且重新规划购房策略。
专家表示，如果对市场调查的时间过长，则可能失去购得理想房产的机会。
海外房产业内人士说道：“如果对每个调查结果都过度分析，则总有一个理由会导致买家的购房热情减退，或迟迟做不了决定。买家需清楚：根本不存在十全十美的房产，所有房产都有缺点。”
投资者不应对市场调查太久。
有必要在购房前参观许多套房产吗?
许多专家建议，买家在出价购房前，至少需要参观100套房产。
专家却认为，长远看来，此举会产生适得其反的结果。他说：“购房前参观过多房产并非明智之举。如果一个房产市场有如此多的房源在售，我一定会避而远之。这是供过于求的预警现象。相反，我会选择一个仅有六到几十套房产在售的市场。”
专家还指出，用一个月左右的时间参观差不多25套房产，便足以充分了解这个房产市场的详细情况了。他说：“这样一来，便可掌握该市场的详细信息，且清楚应支付的房价。然而，在供需量较小的市场，在售的房产或许还不足25套– 更不要说更多套了。”
进行市场调查的适宜时间是多久?
这个时间取决于买家理解市场指标的时间，比如：最有可能的售价、该类价位的购房者类型、房价不稳定的地区，以及吸引最多买家的热门街区。
一位业内人士说：“如果明确了这些信息，那么时机便成熟了。买家也将清楚何时是理想的购房时间，一般情况下，调查时间是3周-3个月。如果调查时间超过了6个月，就说明调查或购房的策略出了问题。”
另外一位也表示赞同，并补充道，2-3个月的时间足以让澳洲房产买家充分了解所选地区和房产的详情。“专业人士只需一周便可完成所有调查。但我认为，对首次购房的投资人而言，即便是一个月的时间，也稍显仓促。”
然而，如果买家在3个月内还未出价，则很有可能陷在调查分析的泥潭中。或者有可能采取不当的方法、得到相悖的建议或数据。关键是要先找到合适的城区，一旦确定了合适的城区，那么找到理想的房产便易如反掌。
专家说：“与其在冷门城区购买备受欢迎的房产，不如在热门城区购买普通的房产。”
加速调查进程：可借助地图
可使用地图精确查找还不错的城区，也可参阅地图图像。此外，还可开车在当地环视考察
注意观察：
主干道
工业区
邻近公共交通设施、学校和商铺的街区
邻近公园或林区的街区
如果看见游泳池和休闲平台等高档设施，就意味着这些房产很有可能是业主自住。如果一栋大楼的自住业主较多，那里的房产则会被精心呵护。
咨询当地代理
买家可向当地代理咨询一些问题，这能大大缩短讠周查的时间，包括以下问题：
买家和租户需要关注什么或者有什么需求?
哪些房产的参观量高?
哪些街区拥有公共住房
悦洋海外澳洲房产重磅房源——墨尔本又一校区别墅!
项目基本概况
项目类型：校区别墅
开发商：stockland
项目地点：180 davis road, the grove, tarneit vic 3029
项目亮点
名校云集
the grove位于墨尔本西北方，周围名校云集，拥有浓郁的学术氛围，能带给孩子高素质的学习环境。
毗邻good news 教会学校
the grange 公立学校：5min 车程
baden powell公立学校：6min 车程
thomas carr教会学校：8min 车程
westbourne grammar school私立学校：10min车程
发达的公共交通
the grove别墅拥有发达的公共交通，定时公共巴士直达小区。无论工作、学习、购物或外出用餐，非常方便。8分钟车程到达主要火车站，werribee，hopper crossing以及williams landing火车站。驾车通过priness高速公路，不到30分钟就可到达墨尔本cbd。
成熟的生活社区
别墅周围已经形成非常完善的生活社区，5分钟可达werribee plaza——墨尔本西南区最大的购物中心，临近werribee
mercy公立醫院、community health and youth centres青年健康社区中心以及联邦退休养老院。
(werribee plaza 购物中心)
(werribee mercy公立醫院)
良好的投资前景
从the grove出发，仅需数分钟就可以到达全新的werribee就业区。那里未来将有5.8万个新工作，近2万新增居民。得益于近年来werribee人口增加，the grove所在区域tarneit人口暴增，房屋购买和租赁十分旺盛，数据显示，区域空置率仅为1.48%。
(备注werribee就业区)
澳洲最大的别墅开发商
the grove是由澳洲本土最大的别墅开发商stockland精心打造。
stocklnad成立于1952年，旨在打造现代化小区，擅长开发高回报率的项目。公司长期开发奢华水景社区和生态环保示范区，并在澳洲荣获多次大奖，赢得国际上的赞誉。
效果图
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