一栋别墅就要3.5亿、5亿、甚至8亿！
院子内一株百年高龄的银杏树，价值就要数百万元；
院子里的石头，都是开发商老总到全国的石源地亲自淘回来；
楼王门头、抱鼓石、匾额……甚至别墅院子内还搭建有戏台。
位于北京的“中国院子”，已经连续四年入选“亚洲十大超级豪宅”，且三年荣登榜首，把香港、新加坡、土耳其的一众豪宅pk于身后。
现在，这家开发商已经正式杀入广州市场，将在广州东打造“史上最大院子”，占地1000亩，可谓是造一座城。
他，就是泰禾。
中式豪宅的炼成
在房地产行业，一直被被“欧风美雨”包围。多年来，类似“托斯卡纳”、“米兰阳光”、“威尼斯花园”这样的楼盘，充斥着各大城市。
泰禾的掌门人黄其森直言，“都住在欧洲小镇，如何实现‘中国梦’？”
在这样的背景下，以“复兴中国建筑文化”为使命的泰禾集团，打造了“中国院子”，形成了迄今行内最具最具影响力的“院子系”，至今走过了20个城市！
南都记者曾有幸参观过“中国院子”。
在现场看到，该项目占地面积超过30万平方米，一共只建了208栋别墅。刚进大门，两旁的道路上就种满了99棵法国梧桐，寓意长长久久，十足的仪式感。“荷塘月色”、“骊宫”、“海晏”……中国院子每一套别墅都拥有自己的名字。而且每一套别墅绝不重样，可谓栋栋大院子，院院均不同。
中国院子一套别墅的客厅设计。
中国院子的地段、品质、稀缺，早已经得到市场的认可，成为中国名人富贾趋势若骛的豪宅标杆。
由世界企业家集团、《世界企业家》杂志、世界地产研究院主办，《总裁》杂志社联合编制并发布的最新一期《亚洲十大超级豪宅》排行榜，中国院子第四次高居榜单之中，而且有三年均位居榜单的第一位。
想当初，该项目并不属于北京传统的核心地段。可见泰禾对产品的打造力，以及对城市择址的前瞻力。
中国院子。
地产圈第一大ip
“中国房地产发展近30年，像碧桂园、恒大、万科这样的规模型房企不少。但是如果要说到产品线，那么‘院子系’应该是第一大ip了。”业内人士告诉记者。
确实，在中国院子取得空前成功之后，泰禾集团相继在核心都市圈及重点城市，打造了39个“院子系”产品。
有趣的是，“院子系”每到一座城市，都会成为一个现象级的项目。
“丽春湖院子”，是2017年中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品住宅市场“三冠王”；“南昌院子”，今年去化套数约占南昌别墅市场的40%；“厦门院子”，问鼎福建省三年累计单盘销冠；“佛山院子”，佛山别墅销冠。
而今年最新在售的“上海院子”，2018年首开便销售金额超40亿元！
在2018年1-4季度的单盘销售业绩t0p20榜单中，泰禾独家竟占据三席！
在国内，仅仅主要凭借一个产品系，以及在数不多的一二线城市，就能取得前20名业绩的，只有泰禾。
42.52亿拿地杀入广州市场
在珠三角市场，泰禾在2015年底才进入湾区土地市场。
但短短两年多，泰禾迅速在大湾区内的8座城市，已经布局了11个项目，总货值超过千亿。如此短的时间内，力度之大，布局之全，速度之快，几乎超过所有同行。
泰禾对区域趋势的前瞻力、以及持续聚焦核心都市圈的决心，再次彰显无遗。
其中最值得关注的，是耗资近57亿元夺得位于深圳前海片区的低密度地块，起名深圳院子；以及2017年7月，耗资42亿元拿下位于增城区域的低密度地块，起名广州院子。
南都记者从泰禾集团了解到，广州院子预计2018年下半年即可面世。泰禾对此项目，寄予极大的期待，拟投入巨资引入大盘配套，工作人员对销售也极为乐观。
广州院子所处地块航拍图。
要造史上最大“院子”，更是配套最全的“院子”
南都记者了解到，泰禾对增城地块的获取非常满意。一方面，他们认为项目位于湾区未来的交通枢纽，未来有望成为湾区未来的中央居住区；另一方面，1000亩的规模，这在广州近几年的土地市场，近乎绝迹。这是广州最大的“院子”，这也是泰禾集团有史以来最大的“院子”。
南都记者提前获悉，项目拟计划重金引入省一级中小学，目前与广州某知名学校的沟通及政府配合，推进非常顺畅。
除此，项目还拟准备引入旗下的泰禾院线、健康管理中心、门诊部、超市、幼儿园等，以及类似泰禾书院、孤独禅堂、浪漫草坪、超级绿道、儿童公园等配套。
记者曾内部看过他们的配套规划，非常恢弘，许多配套是广州首屈一指的。比如他们的浪漫草坪，占地达43亩之巨，定位为社区的社交中心。泰禾想把项目打造成“文化筑居中国”的最佳样本。
地块前景优异，有望成为广州乃至湾区的枢纽
增城，近几年的公共投入极其巨大，尤其是轨道交通的规划。单单是增城，就规划了新塘、正果、石滩三大交通枢纽，可谓粤港澳大湾区的枢纽门户。记者查阅资料，有九条地铁，七条铁路及站场，五条城轨，三座交通枢纽，一个机场（广州第二机场）。这种投入力度、建设密度，湾区其他地方都不具可比性。
广州院子所在的增江新城片区，距离石滩的枢纽站，仅几公里。而且，目前在建的地铁21号线，据闻未来也极有可能从万达广场沿着广汕路，通至项目附近。
据闻目前许多大型开发商已在频繁关注该区域，其中不乏类似华侨城这类的大型文旅地产巨头。
下半年率先推售院子产品，欲打造广州东部首席豪宅
至于在产品打造方面，南都记者从泰禾集团获悉，项目率先会推出150-350平方米的中式合院，这是泰禾的王牌产品。其次，今年也有中高端的洋房产品推出，带装修。
值得注意的是，由于泰禾集团自身就拥有泰禾人寿保险、教育产业集团、文化院线集团、医疗健康产业集团，以及丰富的商业运营经验，因此无论是省一级名校、健康管理中心、大型商业、运动会所、高端影院等配套，都将能做到快速落地。
同时，该健康管理中心，将与项目内部的健康管理中心及门诊部，打通成一个完整体系，拟打造广州首个前沿的、与国内外健康管理系统形成一体的健康社区。
南都记者 林广