有句话说“今年不买房，明年涂悲伤”买房一直是人的头等大事，看着接连不断出现的“房王”，你是不是后悔没有及时入手。今年买不买房，什么时候买真是个问题。你是准备年底买还是观望一下年初再入手?
从下图，可以看出：广州的房价从年头涨到了年尾。很多人就开始纠结了，究竟房价还会继续上涨还是年后会有所回落?如果一直在上涨，当然越早入手越好;如果年后有明显的回落幅度，不妨等到明年再买。
广州房价上涨因素一：宽松的市场环境
今年以来，广州楼市升温明显，连续多月成交量破万套。比如雅居乐，早在今年10月份就已经超额完成460亿元的全年销售目标，前11个月共完成了全年销售目标的108%，累计预售金额为人民币495.8亿元，同比增长30.1%。
开发商赚得盆满钵满 而购房者只能望“楼”兴叹
根据网易房产数据中心统计，从今年的1月份到11月份，仅仅相隔10个月，广州11区中有10个区域的房价均上涨1000元/平以上。
“今年全国市场普遍上扬，其中广州表现较为突出，成交量和价格都达到了新的高点。”龙斌分析，宽松的货币信贷环境，以及9月之前支持力度较强的市场政策，是成交火热的主要助推因素，“进入10月，政策起了变化，虽然成交量有所下降，但整体来看，成交量还是处于市场的高点。
未来市场走势如何，主要看后续的供应情况，如果供应减少，成交量自然会下跌。目前来看，现在供应还保持在较为合适的水平。”
广州房价上涨因素二：土地价值推高房价
报告分析称，随着广州城市基础设施的不断完善，特别是轨道交通的蓬勃快速发展，土地价值大幅上升。
作为土地使用权的出让，转让，出租，抵押，作价入股等宗地价格评估依据的基准地价的大幅上升，带动了土地使用权拍卖、招标、挂牌出让成交价格的大幅上升。报告认为，“地王”的不断出现带动了周边楼盘涨价，“地王”不仅是土地价格大幅上升的表象，更是房价快速上涨的推手。
广州房价上涨因素三：环境因素
之前，在朋友圈流传一则谣言：年后广州的首套房首付要从现在的30%调至到35%。相信不少吃瓜群众看到这个事件都会虎躯一震睡意全无。但仔细考虑下，近年广州的楼市政策非常稳定，目前并没有看到需要激进地增加调控力度的可能。
况且，北上广深等一线城市，在连番调控之手的作用下，目前涨势已经相对稳定，甚至出现不少房价下跌的新闻报道。所以，可以相信，在未来一段时间内，广州的政策会保持稳定。即使是国庆期间的调控连环拳，目标也不过时防止房价快速上涨，而不是让房价下降。
广州房价上涨因素四：收入水平提高
报告分析认为，近十年来，广州城镇非私营单位职工平均工资以年均11.1%的速度增长，居民家庭人均可支配收入也以年均8.1%的速度增长。随着收入水平的不断提高，居民购房需求也与日俱增，一方面改善型居住的需求逐步成为购房需求中的重要组成部分;另一方面收入增长也带来生活方式的转变，家庭结构也从“三代同堂”过渡到“单门独户”，增加了对住房的刚性需求。
同时，随着城市化进程的加快，人口数量增长迅速，加大了城市居住空间的压力，催生了对住房的需求。以2009年为例，广州常住人口和户籍人口分别达1033.5万和794.6万，比2000年分别增加38.7万和100.7万。
什么时候买房合适
按常理来说，金九银十购房高峰过后，常常到了年底就转入淡季。很多开发商会因为年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。所以购房者可商讨的价格区间会比较大，或许还能捡漏买个特价房之类的，就像年底清货回家过年的小商贩那样。
而且可以说量价齐涨，价格往上飘，成交量也咻咻往上升，这样的情况下，开发商是很开心的，因为还不到年底就完成全年的销售任务啦。
但是，今年的情况比较特殊，因此，犯不着就“降价处理“余货。小编不妨大胆预测，2017年，楼市既不会崩盘也不会出现大涨情况。广州的房价还会保持温柔的上涨。如果目前买房是高位入手或为“接盘侠”想等明年房价下降再买，也许并不如意。
如果各方面都满足你的需求，不妨尽快入手，看中就买!