头条号通过新手期了，可喜可贺，老邝是做自媒体的，打算做“自营广告”，这几天还在摸索。
上个月，老婆的九江闺蜜出嫁，老邝请了假陪着她回佛山参加婚宴，作为一个九江女婿，我们一家三口现在基本上是每周回一趟佛山，再加上我已经在佛山置业，因此我算是彻彻底底地广佛同城化。聊了这么多篇广州房地产文章，今天聊聊佛山的房地产投资。
首先请让我晒一下九江本地的自建屋，九江属于佛山市南海区，最出名的就是“九江双蒸”+龙舟了。南海的华侨特别多，享受到90年代初期改革开放的红利，到香港、澳门打拼的人特别多，很多人在那个混沌期做着走*私*车、港币兑换、博*彩*业等生意赚取人生第一桶金。可以说这边的本地人十分信奉风水，对红木、红鲤鱼等风水物有一种执着。
1、各区基本面
佛山目前由禅城、南海、顺德、三水、高明五个区组成，其实禅城就是“老佛山”，后面四个都是当年的县级市，2005年统一合并成现在的大佛山。客观的说，禅城属于弱二线的发展水平，最出名的就是祖庙了，对岭南文化的保护这一点佛山做的比广州好，可是这个区没有产业支撑，市委、市政府在这个区，顶起这个区房价天花板的就是市委所在地“祖庙版块”，这个版块因为有大量公务员、事业编制、国企职工，因此房价有支撑。本来佛山市委想搬到高大上的佛山新城，可是八项规定出台后，不允许办公室超标，只好作罢。
三水、高明两个区一起谈，无论是人口、还是经济都是标准的三线城市，因此当年对于并入佛山非常积极，这两个区的本地刚需是不足以支撑目前的房价水平，更多的是投资资金。是什么人投资？ 被广州、佛山限购了的广州人，以及佛山本地低购买力人群，老邝觉得这两个区的房子不具备流动性，你买了之后更多的是开发商在卖后面几期时涨价的快感，真正接盘的人极少。
顺德区，佛山经济的门面，佛山的gdp有65%是民营企业支撑，而顺德的家具、钢材、小家电都是全国有名，更不要说光顺德的北滘镇就诞生了两个世界500强企业——碧桂园+美的。顺德算二线城市，当年对并入佛山非常不爽，“藏富于民”这四个字形容顺德是再贴切不过，也正是因为实体行业的强大，导致这边的人对于买房的财富效应了解不多，大家更喜欢买土地建房子，几百万的自建屋多如牛毛，因此这里的商品房市场不算很成熟，目前最热的陈村、北滘版块也是承接番禺的外溢购买力，二手市场不算活跃。顺德区的房价绝对是低于本地的购买力，房价的爆发需要本地人的思维觉醒，因此顺德的房价爆发不在于客观条件，而是受主观因素影响，因此老邝对于顺德的投资建议是50%对50%，摸不准。
南海区，之所以把南海放在最后写，是因为南海的分化最严重，远离广州的西樵、九江、丹灶等不限购区域是不具备流动性的，但是临广的里水、大沥、桂城等限购区域承接了大量广州的外溢购买力，可以说南海的限购区已成为广州房价体系的一部分，享受到广州王权的辐射，后者的价格波动是跟着广州市波动。老邝最看好的自然是千灯湖版块，可以说“人、财、物”三方面它都是顶起佛山房价的天花板区域，2016年佛山的房子有50%是广州客买，而千灯湖有85%以上都是广州客买，这边卖的最好户型就是120-140m的四房改善型，其次才是90-100m的小三房，而且老邝发现“新广州人”喜欢买萝岗、番禺，而当年家住海珠西、荔湾的“老广”喜欢买佛山。老邝觉得南海区是个二线城市，但临广板块属于强二线，非限购区属于三线。
2、目前情况
佛山目前执行比较严厉的限购政策，外地人很难进入，但是这个城市的管理水平不如广州这么规范，你真想进入买房还是有办法的，什么办法你懂的。老邝在分享自己购买佛山房子的经验时，很多网友表示不看好佛山，在此我只有一句话想说：今时今日，限购的才是好东西，越是限购越要抢着买。我是因为老婆自带两张佛山房票，才能避开这些广州的富豪，买入千灯湖的房子。老邝身边有南航机长、珠城女金领等高收入群体，他们因为广州限购政策导致资金无处安放，而在他们去过千灯湖后，有的人在等政策的放松，有的人已通过特殊途径入手。（配图为3月份政策，目前佛山市二手也限购）
总结
有广州房票的小伙伴，第一套房3成首付还是优先考虑买广州。很多找老邝咨询的朋友，是第二套想投资，这时候即使你有100w闲置资金，由于7成首付的原因，最多也只能在广州买到140w的房子，这时候佛山第二套的4成首付就优势明显，起码你能撬动250w左右的房子，即使广州涨100% ＜ 佛山涨60%，更何况广州140w总价的房子大概率是老破小，这种标的物涨一倍的概率远小于佛山的电梯楼涨60%。