在多个市政利好以及地王的刺激之下，广州近郊多个区域包括南沙、增城等地的不少楼盘单价都达到2万元。
最新统计显示，今年7月广州番禺区一手住宅均价为20184元/平方米，共计网签1080套。这是番禺撤市设区以来，房价首次突破2万关口。此外，在多个市政利好以及地王的刺激之下，广州近郊多个区域包括南沙、增城等地的不少楼盘单价都达到2万元。
南沙区：不少楼盘单价飙升至2万元
2011年南沙一手住宅均价仅为8606元/平方米，近几年南沙房价涨势明显，尤其是2016年以来，南沙一手住宅均价稳居11000元/平以上，其中6月份均价高达13084元/平米，创历史新高。有的楼盘单价更是接近2万元大关，比如南沙金茂前段时间开盘均价高达18000元/平米；6月份开盘的南沙新盘碧桂园海湾1号开盘遭千人热捧，不过价格绝不便宜，成交均价为1.8万元/平米左右，部分朝向楼层好的单位价格飙到2万元/平方米。而南沙石澳的成交均价已经超过2万元/平方米。
随着自贸区利好的不断落地，南沙区的发展规划也逐渐成熟，不少开发商在南沙买地建房。虽然南沙7月二手住宅成交总套数排名倒数第一，却是成交均价涨幅最大的区域，均价达10809元/平米，环比涨9.37%。
业内人士表示，在楼市新政利好及投资风向刺激下，广州楼市蓄势上扬，特别是南沙自贸区楼市投资价值突显，具有高投资购买力的“深圳客”也开始将目光聚焦至此黄金片区。有房地产专业人士表示：“和前海一样，自贸区概念的兴起将对南沙楼市产生助涨作用，今年或明年南沙区一手住宅均价会升到1.5万元/平方米左右，涨幅达50%。”
番禺区：市桥板块有楼盘售价2.8万元/m2
据监控相关机构数据显示，7月广州番禺一手住宅网签均价为19997元/平米，环比涨2.6%，同比涨122.8%；自3月份以来，番禺已经连续暴涨4个月，月涨幅在2.6%~6.5%之间，按这走势，如无意外2016年7月有可能是番禺历史上一手住宅均价首次突破2万元。其中，均价3万元以上楼盘由6月的3个增加至7月的6个，均价2万至3万元区间的楼盘由6月的12个增加到7月的14个，覆盖洛溪、长隆、华南、南村、大学城等7号线沿线板块。
以市桥板块为例，今年市桥板块没有新增土地供应，然而成交量却明显增加，月均去化约200套，成交量较以往增幅明显。房价方面，今年7月相比1月大涨23%。市桥板块目前均价18968元/平米，标杆项目均价超过2.5万元/平米。该板块二手洋房价格亦不输于新房，价格区间为1.5万~2.3万元/平米，别墅小区约2万~3万元/平米。
目前，市桥板块在售的项目余货不多，而且大多数项目处于清尾货阶段，后续供应量极少。近日市桥项目时代柏林售价已高达28000元/平米，仍出现供不应求的情况。此外，汉溪大道的保利公馆，售价也已达到2.6万~3万元/平米。
增城区：别墅毛坯售价2.2万元/平方米
增城7月网签成交达2817套，领先于第二名的黄埔近2倍，以绝对的优势稳坐广州市第一。价格方面，7月份网签均价1万元/平方米以上的楼盘有34个，6月则是32个。
据悉，位于增城新塘的广州新东站，总投资38亿元，是现在广州东站规模的7倍，目前已经进入实质性施工阶段，预计2019年整体运营。另一方面，未来增城将有地铁13号线、16号线、21号线与23号线共4条地铁线，21号线贯穿整个增城，届时从增城广场站到天河公园40分钟即可。在广州新东站与地铁规划的助力下，增城俨然广州东部的交通枢纽，巨大的升值空间助长了增城楼价稳健增长的趋势。
另外，位于增城朱村的广州教育城现已全面开建，教育城规划面积共20.2平方公里，预计投入290多亿元。该片区将拥有基础教育配套，从幼儿园到小学再到中学“一条龙”齐全。教育资源的升级，让增城的房价进一步飞涨。
记者走访了解到，目前增城区的洋房供应量在不断增加，而别墅产品则较为稀缺。其中，位于增城市中心的雅居乐·三千院，近日全新发售440~650平方米城央别墅，毛坯售价为2.2万元/平方米，大部分产品赠送花园（面积高达300平方米以上），项目7月开盘以来受到深莞投资客青睐。
黄埔区：8月有楼盘上调售价
阳光家缘的数据显示，7月份，黄埔区有近十个楼盘价格超过2万元/平方米。虽然成交的产品有不少是别墅，但洋房价格也不低。
黄埔超级大盘实地常春藤，7月网签价达到13132元/平方米，与6月的12914元/平方米相比，上涨了1.6%。值得注意的是，实地常春藤4月30日开盘时的均价为12000元/平方米，短短的几个月时间内，实地常春藤均价已经变为13500元/平方米。据现场销售人员介绍，8月1日起实地常春藤价格将全线上涨2%。
而黄埔区另一大型楼盘新福港鼎峰，新的一期预计将在今年9月推出，届时将会有87、117、129平米三房单位，带装修均价约2.5万元/平米。
原因分析
库存量下降促使房价上涨
广州楼市的正常去货周期是9~10个月，根据最新的预售数据计算，现时去化周期为7.5个月，低于正常水平。楼市库存量下降促使房价上涨，预计金九银十房价将继续上涨。
在目前广州市中心区域盘少价高的情况下，部分刚需买家退而求其次转到近郊区域购房，带动郊区房价上涨。中原地产亚运城分行高级营业经理刘光伟介绍，5月成交的番禺二手住宅，买家基本都来自天河区和海珠区，不少首次置业的刚需买家选择了亚运城。
买房建议
在市中心区或能“淘到宝”
未来两三年房价将继续上涨，有购房需求的市民现在应抓紧时间买房，建议挑选性价比较高的楼市板块，资金不多的买家可先购买小户型。此外，酒店式公寓商住两用的性质也能满足一些人的创业需求。
“其实，买房必须用逆向思维，别人觉得贵的更有升值潜力，可以在这些区域淘宝。”目前在广州，房价较高、上涨最为明显的要数天河、海珠和越秀区，因此刚需买家可选择这些区域的价格洼地板块，比如同属于天河区的东圃版块价位就比较低。
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