从化旧改，大刀阔斧，拉开序幕。
据广州从化发布消息，8月2日，从化东风村旧村改造正式启动，其也是从化第一条启动旧改的村庄。
近日，房产君实地探访东风村，并带来最新航拍。
▲东风村全貌
▲14号线东风站就在村路口
▲临近流溪河
城市更新，并非拍板即行，其难度大、关系复杂，若非涉及到土地的容量、片区的发展，不轻易落地。
而如今的从化城区，正走到了十字路口，人口与土地，存在着不平衡。
城市扩容，新城区崛起，势在必行。
东风村，便选择在此时涅槃。未来，数万人口，将在这片3.5万平方公里的新城上，繁衍生息。
广州旧村改造面积之最项目改造面积启动时间从化东风村419.3公顷2018.8荔湾大坦沙239.31公顷2012黄埔沙步村163.1公顷2010.12海珠沥滘旧改151.42公顷2007黄埔茅岗79.55公顷2015
但又为何是东风村？其紧靠从化中心城区，正是14号线东风站地铁上盖，是广州都会区向北转移的承接地。
至此，脉络已然清晰，14号线，才是广州人口向北迁移的大动脉。
有数点为证：
其一，14号线一期、二期，将连接起白云区、越秀区。
当中，白云一年人口激增13万人，增幅乃是广州之最，亦是广州人口最多的行政区。
而越秀区人口密如繁星，密度达到34432人/ km，不仅位居广州之首，甚至是人口密度最大的国家摩纳哥(18589人/km)的近2倍！
人口外溢，箭在弦上。而14号线的出现，恰逢其时。
其二，放眼越秀区和白云区，新盘已是6万起步。甚至，10万+的顶豪，接连涌现。
若想轻松置业，只能向北而行。不限购的14号线从化楼盘，将承担起人口迁徙的大任。
其三，14号线，是广州仅有两条快慢站设计的地铁线之一。
大站疾风而行，40分钟左右便可跑完全程，直抵广州城央腹地。其对人口的拉动作用，不言而喻。
所以，不难想象，随着14号线通车的倒计时，广州人口格局，将出现全新面貌。
如此背景之下，沿着14号线，还有什么好选择吗？
与神岗站相距仅400米的珠江壹城，便是一个上乘之选。
相较尚待时日改造的东风村，珠江壹城，不仅离白云、越秀更近，更是一个不折不扣的成熟超级大城。
如今，其正推出扛鼎之作——珠江壹城·壹墅。
龙头大盘 规划超5000亩
大开发商、大配套、大手笔，放在珠江壹城上，一点也不为过。
其起点，便是高占位。其是珠江投资与从化政府，于2010年在香港签约的广东省现代产业500强项目。
整个项目，总规划占地超5000亩，规模之大，在广州数一数二。
▲珠江壹城·壹墅
项目打造居住城、教育城、健康医疗城、商务城四大板块，是一座集文、旅、康、养、商、教、居于一体的地铁生态大城。
教育城
从化区教育局直属实验小学——中山大学南方学院附属小学，于2017年9月开学。
此外，国际双语合美幼儿园计划投入使用，后续规划有约61亩的中学、约1200亩的基础教育园区和国际大学教育园区。从幼儿园到大学预科，尽享一站式教育。
▲中山大学南方学院附属小学
健康医疗城
总占地约1650亩，目前已签约引进美国领军养老运营商水印中国，其设立的水印大学，致力于健康指导和社交体验。
项目还规划建设惠仁医院，投资20多亿，规划占地约270亩，将提供超过1200个床位。
未来，健康医疗城将集长者大学、图书馆、娱乐康健中心、餐饮服务中心等一身，打造成立足华南服务于亚太地区的医养、健康、旅游目的地。
▲规划中的医院
商务城
占地417亩，共分三区开发，现正开发的南区，囊括奥特莱斯、酒店及商业公寓。其中奥特莱斯建面约11万方，将引入三大特色主题：有机生态田园基地、大型户外拓展、自然健康住宿度假区。
▲商业体效果图
当然，项目还有地铁加持，14号线神岗站，就设于国际城居住区大门口约400米处。
14号线预计今年底通车，届时，只需3个站快线，便可到达嘉禾望岗。待二期通车后，更可直达广州火车站。
45分钟左右，便可漫步老城商圈，借由铁轨通达全国。
私属半岛 容积率0.6
踏入珠江壹城·壹墅，便会被迷人风光所倾倒。
其地处半山之上，北靠凤山，三面流溪河环绕，一幅山水墨画，在眼前铺开。
4公里绵长河岸原生态竹林，如玉带缠腰，点缀山林间。
沿着跑道漫步其中，满满负氧离子扑面而来。一呼一吸，尽是自然。
▲珠江壹城·壹墅钓鱼台
于此，还可探访仿古巴大教堂建造的心灵会堂，走进2.8万方原生态荔枝公园，在巴哈马大草坪上嬉笑打闹，在街心公园信步闲庭。
这般风光，是高楼大厦、向天空要高度的闹市都会，所不能比拟的。
值得注意的是，整片墅区，容积率仅有0.6，绿化率高达50%。
▲珠江壹城·壹墅航拍
这是什么概念？
禁墅令下，容积率低于1.0的项目已成绝版。广州530多个一手项目，仅有20余个楼盘容积率低于1.0，占比仅为0.5%，可谓稀缺之至。
不限购别墅 尺度极致
如今，珠江壹城·壹墅在售建筑面积约276-283平的流溪美墅，以及约370平的双拼别墅。
先来看看主力户型，其花园面积高达70-220平，花香鸟鸣在伴，四季在庭院里变化。
▲约276-283平别墅
三套房+长辈房的设计，让家里的每一个人，都有私密的天地。
尤其是主卧，私享三层空间，连通前后敞阔露台，可观黑云翻墨、白雨跳珠，亦可赏鲜花怒放，蜂蝶飞舞。
▲别墅卧室
▲别墅露台
至于建筑面积约370平双拼别墅，尺度更是阔绰。
6米中空客厅、超大主人套房、儿童双套房、双阳光车库、spa会所、超大生活家庭室…带来空间上的极致体验。
▲约370平别墅
如此产品，价格亦是美丽。
总价600万左右，便可拿下一套大别墅，享受有天有地、有诗有酒的惬意生活。
▲珠江壹城·壹墅实景图
关键是，从化不限购，广州户籍不限量，外地户籍无需社保即可购买一套。
如今，珠江壹城·壹墅已有超3000户业主在此安居，云集各界财智人物。
你又是否愿意，与之做邻居，于此，私享一片天地，坐享大城配套。
项目地址：从化京珠高速北兴出口往街口约8公里
项目导航：东方夏湾拿
标准地名：东方夏湾拿花园、珠江国际城