有数据显示，4月20日~5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11bp。主要原因在于，4月20日5年期以上lpr水平环比下调10bp，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10bp，从而带来全国房贷利率大幅下降。从苏州租房的发展前景来看，未来会一直带来积极的影响。
5月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（lpr），其中，1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%，均与上一期持平。
广州日报讯 （全媒体记者林晓丽）融360大数据研究院近日发布的监测数据显示，4月20日~5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11bp。主要原因在于，4月20日5年期以上lpr水平环比下调10bp，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10bp，从而带来全国房贷利率大幅下降。
数据显示，4月20日lpr利率下调10bp后，一线城市迅速跟进，绝大多数银行倾向于保持加点数不变，少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10bp。一线城市中全线下调，北京地区首二套房贷款平均利率均环比下调10bp；上海首套房下调10bp，二套房下调14bp；广州首套房下调13bp，二套房下调10bp；深圳首套房下调12bp，二套房下调10bp。
广州方面，广州首套房贷主流利率为不低于lpr+54bp，即5.19%；二套主流利率为不低于lpr+79bp，即5.44%。不过，也有部分银行让利，如汇丰银行的首套房贷利率已降至不低于lpr，即4.65%，成为首套房房贷利率最优惠的银行。
“我们首套房的房贷利率是lpr，即4.65%， 二套lpr+60个基点，即5.25%，申请资料完备情况下最快五个工作日可以给出贷款。”汇丰银行相关人士接受记者采访时表示。此外花旗银行的首套房贷利率也是按照lpr基准给出。
中资银行中，兴业银行首套房贷利率为lpr+28个基点,最快一天审批。 此外邮政储蓄首套房贷利率下调至4.95%、光大银行4.80%、浦发银行4.95%。
新的lpr已公布10次
从2019年8月至今，新的lpr已经公布10次，其中，1年期lpr下调4次，从4.25%降至3.85%，下降了40个基点；而5年期以上lpr下调3次，从4.85%降至4.65%，下降了20个基点。尤其是2020年4月20日，1年期和5年期以上贷款市场报价利率（lpr）分别下降20个、10个基点，创新单月最大降幅。
5月lpr按兵不动 未来继续下行可期
广州日报讯 （全媒体记者林晓丽）如市场预期，本月lpr按兵不动。5月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（lpr），其中，1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%，均与上一期持平。不过，专家认为，在上月lpr大幅下调、本月mlf利率未变等情况下，本月lpr与上月持平，是正常的。预计未来将恢复下行。
从新lpr改革以来的调整规律看，1年期lpr报价与mlf利率往往联动调整。而就在5月15日，央行开展mlf操作1000亿元，期限为1年，中标利率为2.95%，与上一期持平。因此lpr报价不变，符合市场普遍预期。
国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示，在上月lpr大幅下调、本月mlf利率未变等情况下，本月lpr与上月持平，是正常的。“疫情暴发以来，央行采取降低存款准备金率、公开市场操作等多种措施，市场流动性较为充裕，市场利率中枢显著下移，短期内引导市场利率下行的需求减弱。”董希淼指出。
中国民生银行首席研究员温彬也认为，今年以来，管理层通过降准、定向降准以及公开市场操作，加之政策利率有所下降，当前银行体系流动性合理充裕，货币市场利率中枢显著下移。
另一方面，海通证券分析师姜珮珊指出，息差制约lpr报价加点数下行。央行在2019年8月启动了lpr改革，使贷款利率与lpr挂钩，来促进实体贷款利率下降。受益于货币宽松，银行市场化负债成本明显下降，但占比最大的存款成本却继续上升，并回升至2015年~2016年水平，显示存款竞争压力仍大。lpr报价行净利差偏低、存款成本刚性且有所抬升，导致报价行下调lpr报价加点数的意愿降低，预计后续lpr报价的压降或主要依靠政策利率的调降。
将继续深化
lpr改革释放潜力
央行此前多次表示，下一步将继续深化lpr改革释放潜力，疏通市场利率向贷款利率的传导渠道，推动降低贷款实际利率，支持企业复工复产和经济社会发展。
东方金诚首席宏观分析师王青预计，lpr5月报价保持不变，6月有望恢复下行。中国民生银行首席研究员温彬认为，后期逆回购和mlf利率还有下调空间，而要释放lpr的改革潜力关键是解决银行如何让银行点差进一步下降，存款基准利率还有下调的必要。
董希淼也建议，下一步，应继续实施降准降息，并疏通货币政策传导机制。应进一步改革完善lpr相关机制,在银行盈利增长受到影响的情况下，可适度下调存款基准利率，降低银行负债成本，推动银行压缩点差，进而推动lpr继续下降。