东莞
今日上午，东莞一商住综合用地挂牌出让。最终，在清溪镇荔横村清溪大道旁地块2018wg017经历了7轮报价后，广州臻茂房地产开发有限公司以55598万竞得该地块，折合楼面价约14003元/m2，溢价率高达70.77%。
?地块基本信息
地块名称:清溪镇荔横村清溪大道旁
地块编号：2018wg017
土地位置：清溪镇荔横村清溪大道旁
用地性质：综合用地(含住宅)
出让方式：挂牌
总用地面积：26470.2平方米
建设用地面积：26470.2平方米
规划建筑面积：39705.3平方米
容积率：≥1.0；≤1.5
出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地(（r2二类居住用地）)出让40年
推出特殊政策：限地价,竞自持
起始价：32559万元
推出楼面价：8200.16元/㎡
成交价：55598万元
成交楼面价：14003元/㎡
据土地情报了解，昨天上午华润以总价10.7亿拿下清溪今年首宗出让地块，虽然未触及最高限价，但是在剔除安居房面积后，折合楼面价约13396元/m2，刷新了近三年来清溪的最高楼面价。
而今天出让的清溪地块，以地块规定的最大容积率1.5算的话，最大建面约39705.3m2，折合楼面价约14003元/m2，再次刷新了清溪的地价。
?所在区位、交通及周边配套情况
清溪wg017地块位于清溪中心组团，组团定位以行政办公、金融商贸、居住、医疗、旅游休闲等服务为主导职能，集山地生态特色和都市繁华氛围于一体的综合服务中心。
地块所处清溪荔横片区，区域后期计划打造成为清溪镇创新性、生态化的城市新区，集生活居住、城郊休闲度假、新型产业等功能为一体的活力新区。据悉，出让地块周边后期主要是以住宅、教育以及公园绿地为主，虽然临近主干道，但是宜居度还是较高的。
此外，地块周边建筑高度普遍较低，视野开阔不受遮挡，西北侧看山体和高尔夫球景观，景观较好。北面目前是成片的民房和工厂混合区，生活配套较为丰富，但同时也一定程度上影响了生活质量。南面临近镇区主干道清溪大道，易受噪音和空气污染影响。
周边配套(当前地块周边3公里配套设施)
2018wg017号地块区位示意图