随着17年两会的召开，今年房地产的走势也基本定下基调。现在的楼市还是分化严重，所以针对不同的问题也有不同的规划。预计未来一二线城市会增加供给，三四线城市还要继续去库存。
今年的一二线依旧会严控房价。而且要实施房地产的长效机制，重点是房产税，但是今年还不会出台。
要点一，“长效机制”的重点应是房产税，属于未来政策重点，但2017年尚不在时间表中。 “加快建立”一般意味着目前在积极准备当中但并非短时间内落地。关于这一点，3月4日新闻发布会上发言人傅莹亦明确指出“加快房地产税立法并适时推进改革，这是在十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益。..根据我的了解，今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”
要点二，政策明确三四线要继续去库存。 报告指出“三四线房地产去库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求”。这也意味着“分类调控”这样一个思路在2017年将会继续，即三四线城市仍以积极鼓励去库存为主。
要点三，政策明确一二线城市以增加供给为主。 政策明确热点城市未来的调控方式重点为“增加住宅用地”，这也意味着修复供给端将成为主要方式之一，土地供给和新房供应都会增加。2016年的一个现实是相当一部分热点城市新房库存偏低与房价上涨压力并存，所以，从客观上来说，一方面需要抑制投资投机需求，另一方面也需要增加土地供应和新房供给。这一调控思路在政府工作报告中得到了重点强调。
整体来看，在市场普遍存在进一步强调抑制泡沫等政策导向的背景下，房地产领域实际的政策方向比市场预期要略偏乐观。
其背景一则是随着2016年三季度以来一轮房地产调控政策出台，房价上涨势头已经得到初步抑制，70个大中城市房价已经开始增速放缓;二则是政策亦关注到了三四线的人口再集聚趋势和消费升级效应，进一步支持三四线进程人员购房需求，推动区域城镇化;三则需求端政策已经基本上释放，下一步政策理应转向以土地供应为主的供给端政策，然后再逐步过渡到长效机制。