进入新的一年，看看过去一年楼市数据还是很有必要的。今天重点看看广州的二手房情况。
关于一手成交的情况可以点击《2017年广州楼市大跌？实际情况是……（十大热门板块出炉）》了解。
注意：以下数据仅供参考！具体价格及产品请以官方数据为准。
根据广州中原研究发展部监测数据显示，受调控影响，2017年一手住宅成交大降三成，但二手成交仍维持高位稳定，以13.3万套创下历史新高的记录，成交总量更是新房的1.5倍，成交差距进一步扩大，广州进入存量房飞跃发展时代。
而随着在调控政策影响下，中心区部分业主由于长时间未能成交，最终愿意选择适当下调价格，扩大议价空间，如骏景花园一业主甚至愿意下调50万元以加快促成交易。
随着房价上涨，买家选择中心区一手房难度越来越大，加上一手楼盘限签限售，双合同长期存在，首付比例不断提高，2017年买家更倾向于选择成熟居住板块的二手房。这在数据上体现非常明显。
简单来说就是广州进入二手房（存量房）时代！
一二手成交量差距进一步拉大
2016年，广州市场火热，首次出让二手房成交量超过一手的情况，而2017年两者的差距进一步拉大。可以看到，调控之下，二手市场仍然处于高位稳定，共成交了133175宗，整整超过一手4万多套。
与二手仍然高位徘徊不同的是，一手住宅成交量出现了近三年首次下跌。
调控之下，二手房成交几乎不受影响的原因，主要有以下几个方面：
1、新政调控对刚需客影响效力小，刚需市场需求力度大。今年3月出台的调控政策，对改善客户影响相对较大，对于刚需客影响相对较小，而广州的刚需市场需求力度大，因此广州中原研究发展部分析认为，今年虽受调控政策影响，但二手住宅成交量仍维持高位稳定。
2、一手供应缩减，客户转移至二手市场。受限售限签影响，一手供应下降，如2017年一手住宅供应仅有805.4万㎡，环比去年大降19%，部分需求分流至二手。
3、楼梯楼成交活跃带动二手市场成交。今年8月初，荔湾政府出台旧楼加装电梯补贴政策，直接利好楼梯楼市场。此外，随着电梯楼价格走高，而楼梯楼价格仍较为低洼，不少客户转移至购买楼梯楼，促使今年楼梯楼成交十分活跃，从而带动整个二手市场成交。
4、外围区次新房补给，规划利好多，价格低洼，二手成交活跃。今年，外围区番禺、增城、花都二手成交仍维持市场的活跃度，一方面受次新房补给影响，如番禺的祈福缤纷汇等已转为次新房流入市场，另一方面是受规划利好刺激，如地铁13号线一期、9号线年底开通，再加上外围区价格相对低洼，因此二手成交表现较为亮眼。
2017年3月份一二手成交了3.6万套
具体到各个月份来看，二手成交是在3月份创了历史历史新高，单单3月份广州二手房成交了21828套，其余月份的成交量基本上都低于1万套，也就是说去年3月份广州二手市场成交量直接翻倍！
与此同时，3月份录得一手房成交量为15535套，也就是广州楼市调控潮的那个月，广州楼市共成交了3.6万多套房，确实疯狂！
市场火热需要调控加码，而广州317新政又刺激新一轮暴涨，330新政继续出台，3月份成了2017年楼市成交乃至历史成交巅峰！
市场分化 天河有卖家降价50万出售
据广州中原研究发展部监测，2016年二手住宅成交top3分别为番禺、天河、增城；2017年二手住宅成交top3分别为番禺、增城、花都，成交占比分别为21.7%、14.9%、12.3%，分别较2016年净增1.4%、1.2%、5.7%。
其中值得注意的是，今年花都成交大涨九成，占比大幅增加5.7%，跃升至第三名；番禺成交占比进一步提升，稳居首位；增城成交占比在去年大幅增加后，今年进一步增长，提升至第二名；而天河则由去年的第二大幅下滑至今年的第六名。
广州中原研究发展部分析认为，随着中心区房价走高，区域市场分化明显，成交热点区域转移，不少客户转移至价格低洼、交通便利度不断提升的外围区置业，如番禺、增城、花都等区域，促使今年二手成交top3均为外围区。
具体到各个区域，受调控影响，市场分化比较明显。天河区珠江新城板块受政策影响严重，客户观望情绪高，今年成交活跃度大幅下降；向来受刚需客欢迎的东圃板块，因价格高企，加上受新政影响，不少客户转移至增城、萝岗等区域置业，促使今年成交降温显著。
据广州中原研究发展部调研了解，向来受追捧的东圃板块同样受新政影响严重，成交遭受急剧降温，不少置业者仍然处于观望态度；而部分业主由于长时间未能成交，愿意选择适当下调价格，扩大议价空间，如骏景花园一业主甚至愿意下调50万元以加快促成交易。
海珠区赤岗板块、荔湾区康王路板块今年成交活跃度提升显著，成为今年活跃板块的黑马，新上榜今年活跃板块top10中。
广州中原研究发展部监测，2017年二手住宅成交活跃盘top10中，有70%位于外围区，且大部分为均价较为低洼的楼盘，如番禺的祈福新村、增城的碧桂园凤凰城等，2017年中原成交均价约20000元/㎡。
中心区的活跃楼盘，也是价格较低的大型社区楼盘，如海珠的金碧花园、白云的汇侨新城、天河的棠德花园，2017年中原成交均价分别为35443元/㎡、19952元/㎡、23977元/㎡。
广州中原研究发展部认为：在楼市调控维持收紧态势，且推动进入“租购并举”、“后财富”、“配套升级”、以及“产业升级”新时代的大环境之下，2018年广州二手住宅成交或将维持在稳定状态，而价格则变得更为平稳。
最后，小妹只想说一句，二手房会成为越来越多人置业的选择，因为新盘的供应量有限，还有群友跟小妹说不想买有配建安置房或者自持的项目，那可选择的一手楼盘就更是少之又少了。大家且买且珍惜。
文章资料来源：广州中原研究发展部