金融乃国之重器。数据则是新时代市场竞争之核心利器。金融数据无疑是数据之王。它关乎政策、市场和民需。南方都市报金融研究所精心烹制的南都金融指数(ndfi)由此应势而生。
ndfi融合海量行业大数据和线上线下问卷调查及资深记者针对性的一对一采访内容，是南都洞察金融市场热点、行业动向和民情的重磅出品。
ndfi将及时捕捉市场之变、洞悉内在逻辑、指引未来走向，并搭建监管、机构和民情之间的桥梁。
今年2月初，南都金融指数(ndfi)首次上线发布了房贷指数。时隔两个月后，广州的房贷市场发生了哪些变化？眼下广州哪家银行房贷最好办？
为了还原真实的房贷市场情况，ndfi选取了广州地区17家商业银行的房贷政策作为样本，综合首付比例等多个二级指标，多维度对各家银行房贷松紧度进行评价，发布了第二期房贷指数。
备注：
测评对象：选取广州17家主要商业银行的天河支行或天河区主要支行当前房贷情况作为样本，对参与测评的银行房贷政策进行测评打分，评估被测评银行在其范围内的综合表现。
测评指标：包括首套房和二套房的首付成数、房贷利率、房龄+贷款年限、婚姻状况、提前还贷以及放款时间在内共计8个指标。根据政策松紧度情况，每个指标转化为5分制程度。测评最终分数，为8项指标得分相加总和。其中，测评分数越高的排名靠前，显示该银行房贷政策越严格，对购房族也更苛刻；反之则越宽松，适合广大购房族。
测评时段：截止时间为2018年4月6日
总榜
工行兴业浦发相对宽松
在本轮测评的17家商业银行中，工商银行房贷政策最为宽松，兴业银行和浦发银行紧跟其后。除了恒生银行暂停房贷业务以外，平安银行办理房贷的条件最为严苛，民生、光大和中信等多家股份行的房贷政策也不宽松。
相比于2月份南都房贷指数测评，此次测评总分平均值增大，房贷收紧仍是当前主流。但个别指标的松紧度出现分化：一方面房贷利率还在不断走高，目前首套房房贷利率上浮15%的银行增加到6家；另一方面，放款时间却在明显加快，在1个月内能完成放款的银行已经有10家。
南都记者在走访中也了解到，当前房贷政策的松紧和各家银行的信贷额度息息相关。某股份制银行广州分行副行长就向南都记者表示，去年由于额度紧张，房贷业务几乎处于停滞状态，今年监管要求严查消费贷投向，总行也要求压缩消费贷业务，留给房贷的额度就相对比较宽松。
分榜
1.二套房首付成数及利率：最高较基准上浮30%
针对二套房首付情况，多数银行遵循2018年广州市限购限贷政策：有一套房但无贷款记录或已结清首付五成；有一套房贷款未结清首付七成。此外，据测评显示，部分银行的二套房政策则更为严格，其中建行、光大和中信等5家银行无论首套贷款是否结清均需首付七成。 从二套房利率来看，2月份以来，多家银行二套房利率持续上调，16家银行(除去恒生银行)中就有9家利率上浮高于15%。其中，光大、平安由上浮20%调整至上浮30%，最为严格。
2 .首套房贷款利率：上浮利率低于10%已难寻
与2月初相比，首套房的贷款利率明显上涨，市面上已没有低于较基准上浮10%的利率。根据测评的情况来看，平安、汇丰、中信和华夏首套利率均上浮至15%，高于四大行。其中汇丰银行的利率变化最为明显，从2月份上浮5%-10%的区间利率直接上浮至15%，由最宽松变为严格。
3 .婚姻状况：银行限贷严防假离婚
为防止有人通过假离婚方式来规避二套房首付七成的政策规定，不少银行已制定相关限贷政策。其中，中行、建行、民生、光大和中信5家银行严格规定离婚一年内不能贷款。更为普遍的做法是规定离婚一年内提高首付成数，按照二套房政策来执行。
4 .房龄+贷款年限：最大差距竟有20年
多数银行规定房屋最长贷款年限为30年，但对房龄+贷款年限上限分化较大。中国银行最高可以做到楼龄+贷款年限不超过60年；而浙商、招行要求在40年内。换言之，广州市场上银行间对该指标的要求最大差距可达20年。此外，交通银行表示暂时不做二手房；浦发银行规定贷款到期前，土地使用期仍有5年以上。
5 .放款时间：大多数银行明显提速
相比2月份测评时，大多数银行由于额度紧张表示放款时间不确定，4月份各家银行的放款速度明显加快。其中，有10家被测评的银行能够在1个月以内放款，仅有3家银行表示放款时间不确定。其中，兴业银行放款最快，如果资料齐全正常一周内就能放款。但是在政策收紧的大背景下，仍要警惕政策带来的不确定因素会延长放款的时间。
6 .提前还贷：多数银行需缴违约金
对于提前还款是否缴纳违约金，广州各家银行有不同规定。其中有10家银行规定在一年内提前还款需要交纳违约金，但计算标准不一，比如中行和工行需缴纳3个月利息作为违约金。而光大、招商和浦发银行政策较为宽松，没有时间限制，也不要求缴纳违约金。