翻翻日历，还有70来天这一年就过去了，人们不得不开始盘算这一年的收益。
上个星期，据说腾讯王者荣耀团队将获得100个月的年终奖，羡煞一众网友，通过双手创造出来的财富，再高都是合理的，在祝福他们的同时，我们也该为自己加油。
其实，自己能挣钱并不能实现财务自由，按照知名财经作家吴晓波的说法，只有在钱替你挣钱，资产替你挣钱，即使不工作，也不影响财富持续增加的情况下，才能算真正的财务自由。
吴晓波自己就是一个范例，他写的畅销书每年都会有高额的版税收入，同时他从十几年前就开始投资房产，据说每年买一套，如今这些房产的价值早就过几亿，不愧为中国最有头脑的财经作家。
真正有眼光的人是少数，这些年人们在各种投资渠道中沉浮，真正有像样收益的又能有多少？
1、买房依然是最靠谱的投资
从2014的股市狂欢，到2015股灾降临，一帮配资“中产”灰飞烟灭；随后两年铺天盖地的p2p网络金融，动辄以20%以上的理财收益，让无数人争相跳入“大坑”，当尘埃落定才发现“你看中的是别人的收益，别人看中的是你的本金”。
p2p网贷大潮今已退去。专业数据显示， 9月问题p2p平台共44家（跑路12家、提现困难31家、经侦介入1家），较8月的10家增加超过3倍，部分平台已经立案。
实体经济投入产出不成正比，互联网创新创业投资门槛过高，股市是专门痛宰散户的赌场，理财收益又不抵通货膨胀。说到底，投资房地产至今依然是不可替代的最靠谱的增添收益的渠道。
2、何处才是最佳投资区域？
当下，面临的问题是一线城市被调控掐住了咽喉，已归于平静；多数二线城市有起有伏，琢磨不定；三四线城市空间不大，稳定性欠佳。
那么，何处才是最佳投资区域？
也许从国家统计局的数据可以得到些启发，目前传统省域和行政区经济逐步向“城市群”或者“都市圈”予以过渡，城市的集聚效应日益凸显。
2015年，京津冀、长三角、珠三角三大城市群，以5.2%的国土面积聚集了23%的人口，创造了39.4%的国内生产总值。很明显，未来三大都市圈是孕育楼市动力的核心。
相比较而言，珠三角都市圈今年获得的重大利好更多一些，其前景值得期待。
3、粤港澳大湾区的世界级野心
2017年3月5日，总理在政府工作报告中提出粤港澳大湾区城市群发展规划，7月1日粤港澳三地在香港签署《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》，标志着位处珠三角的“粤港澳大湾区”正式进入国家的“顶层设计”。
粤港澳大湾区对标的是纽约湾区、东京湾区和旧金山湾区，未来将建成最具发展空间和增长潜力的世界级经济区域。
粤港澳大湾区由“9+2”的城市群构成，包括：广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区。
数据显示，2016年粤港澳大湾区gdp已经达到1.24万亿美元，超过了旧金山湾区，介于俄罗斯和西班牙之间，仅香港和深圳的金融及经济规模加起来，就等同伦敦或纽约两大全球性金融中心。
一个有意思的观察是，在胡润刚刚发布的中国富豪榜排名里，粤港澳大湾区成为财富聚集地，共有467位企业家上榜，可见大湾区的发展潜力。
按照有关机构预测，按照这个发展速度，只需6年粤港澳大湾区便可超越东京，未来成为“世界第一大湾区”也是指日可待。
一个世界级湾区，必定有世界级城市。纽约湾区有纽约，旧金山湾区有旧金山及硅谷，东京湾有东京；这些城市，都是国际性大都市，影响着世界金融、贸易、科技等领域。而深圳则是粤港澳大湾区的龙头城市。
作为粤港澳大湾区的核心城市，深圳面临的最大问题就是土地稀缺，供应严重不足。
深圳人口密度是北京和广州的约4.5倍，是上海的1.5倍。按照各城市的人口规划，五年后，北上广深人口规模基本一致，但深圳面积仅为广州的1/4、上海的1/3、北京的1/8。
根据2020年预期目标，未来五年常住人口有342万的增长空间，平均每年增长68万人左右；户籍人口有195万上涨空间，平均每年增长39万人，这意味着深圳未来有上百万的购房需求。
4、深圳东进，抢占“惠湾洼地”
城市圈的扩展是深圳的必然选择。
9月深圳宣布东进，打造深圳版的“雄安”新区。作为拥有粤港澳大湾区土地储备量最多，距离深圳最近的城市，惠州成为深圳人口、产业外溢的首选区域。
惠州紧邻深圳坪山，交通便利、产业扎实、是深圳东进战略直接辐射受益区。更是深圳和香港牵头运筹帷幄粤港澳大湾区战略发展的主力后援着力区。
惠湾现在是环深地区投资兴业和创新创业的热土，已吸引来自全球几十个国家和地区的优质项目扎堆落户。到目前为止，环大亚湾新区累计签约项目1091宗，合同资金2924亿元；实际完成投资1092亿元，499宗建成，371宗在建。
在9月12日举办的惠州投资说明会上，华为技术有限公司、海王集团、比亚迪、中科院深圳先进技术研究院、深圳市投资控股有限公司、深圳市创新投资集团等300多家知名企业、行业协会、科研院所、金融机构将参加活动，多个项目完成产业签约交换。
根据规划，深圳在下一个五年将合计投资1.6万亿，以推进“东进”战略。
在交通方面，将围绕深圳在惠州打造一个集高速路网、高铁、地铁、飞机于一体的立体交通网。
其中四大高铁赣深、广河、厦深、广汕“三横一纵”布局，快速连接北上广深港，完全建成通车后，从深圳北到惠州南站，高铁只需27分钟，到广州只需30分钟，到香港只需43分钟。
深圳地铁16号线、14号线、19号线、8号线及21号线在内的5条地铁线路全面连接惠州，而且惠州自己境内也将建设1号线与2号线地铁，与其他区域线路相连；而且惠州机场也已经开通，拥有可直飞北京、上海、重庆等15个城市的航线。
届时工作在深圳，居住在惠州，完全得以实现。
宜居方面来讲，惠州是广东省首个地级市的“国家森林城市”，全市森林覆盖率达62.34%，连续五年都是“中国十佳宜居城市”，在中国最具幸福感城市排行榜里仅次于杭州、青岛，排名第三。
整个区域有超过17个公园，滨海公园、南蛇岭公园、亚公顶森林公园、大亚湾森林公园等，其中总占地112万㎡的红树林湿地公园正准备申评国家4a级景区；还有主打亲子游乐为主的大亚湾儿童公园，占地38.15公顷，集野外拓展、健身娱乐、科谱教育、游船观光、植物采摘等功能于一体，也将于今年底开园。
不仅环境超好，公园超多，惠州还有丰富的商业配套满足未来的发展。
首个万达广场进驻惠州大亚湾，总投资15亿元，商业面积10万方，是大亚湾规模最大、业态最全，融合购物、娱乐等功能为一体的大型商业综合体，将在今年11月盛大开业。
此外还有4.5万方星河cocogarden商业已经开业，而8万方碧桂园翡翠山购物中心、15万方灿邦新天地、10万方龙光城购物中心，2017年将开业或招商，共同繁华湾区商业。
惠州优越的地理区位和未来巨大的楼市潜力吸引了越来越多人的注意。
今年年中，深圳市房地产中介协会针对深圳市民做了一份名为“深圳市民的临深购房意愿”的调查，调查结果显示，在深圳市民选择临深片区购房的区位选择中，惠州为首选，比例高达44.61%，其次是东莞，比例为36.76%，选择中山的仅占8.82%。
作为珠三角区域唯一新房、二手房都不限购的城市，环境好、配套多，房价还便宜，也难怪惠州成为深圳本地人最看好的环深区域。
要在惠州买房，碧桂园的开发的项目是不可略过的。
作为全国销售额排名首位的房企，碧桂园在惠州这个城市扮演着城市运营商的角色，不仅联合政府为惠州打造多处城市公园，引进高端教育体系，更是为惠州贡献了30多个的高品质社区。
这里有可以享受滨海风情的碧桂园十里银滩，有一站到龙岗的世外桃源，碧桂园湖光山色，也有位于城市中心的地铁大盘，碧桂园太东公园上城，还有汇聚湾区总部办公便捷商圈的碧桂园翡翠山，可以满足粤港澳湾区市民的不同置业需求。
惠州之于深圳，就像燕郊之于北京，不同的是，惠州不限购，房价更是只有燕郊的一半。对于寻求有价值的投资区域来说，错过这个圈，则意味着又一次与增值收益擦肩而过。
把视野打开，走出狭小的地域限制，在都市圈中寻得下一次楼市脉动的机遇，可能就是你我现在要做的事情。