这期分享一篇增城永宁街的二手房“海伦春天”。看看这个“海伦春天”楼盘二手房是否值得入手。一起看下海伦春天二手房楼评：旧改起航+轻轨通车双重利好，增城海伦春天或将彻底翻盘?同一时期分期贷款的竞争对手们还没有进行大规模的改进，所以做项目要抢在所有人之前。
近日，《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》出炉，2035年将建成全球交通枢纽，广州东部交通中心榜上有名。近期的新塘乃至永宁街片区可谓利好频现：永宁街简村成为增城旧改第一村，穗莞深轻轨有望2019年开通，东部tod交通枢纽最快2019年中旬开业永和板块成为热土，也将目光引向距离简村仅十几米的海伦春天。那么海伦春天到底是个什么样的盘呢?下面请看详细解读。
一、海伦春天小区基本信息
海伦春天位于广州市增城区新塘镇永和永顺大道东，一路之隔便是永和镇。小区2009年开盘，总共有四期洋房，两期别墅，均属于漫坡洋房，漫坡别墅。除了地势高，不用担心广州雨季的水侵外，这种设计还带来了漫坡式居住体验，这一点在四期体现得较为明显。小区总共34栋洋房，253套别墅(联排、双拼)。一到四期洋房分别名为：丁香花、澜溪涧、蝴蝶谷、亲爱的山。别墅分两区，分别为花墅和阳光墅。
二、海伦春天二手房小区配套
交通：紧邻永顺大道直连黄埔区，广济高速直通向市中心，驱车到黄埔区通勤05小时(不堵车)。靠近广惠高速、广汕高速、广河高速，去惠州等其他城市方便。公共交通较弱，居民出行以驾车为主。
交通利好：东部tod交通枢纽建设，穗莞深城际铁路从门前经过，设有新塘站，向南可以直通东莞、虎门火车站、深圳机场北、深圳机场，向北直达白云机场、广州北站，全程运行约1小时，线路有望2019年正式建成通车。地铁23号线规划建设，将设永和站。
商业配套：小区自带商业街有钱大妈、美宜佳、鲜汇超市和各种餐饮店铺，可满足日常需求，但商业氛围较弱，距离最近的新塘万达广场和大润发路程约7公里，门口38路公交直达。
休闲娱乐：小区内有4300㎡的双层院落式功能会所，1500㎡的下沉式景观广场，内设各种休闲娱乐运动设施，6泳道国际级标准的花样游泳池，山顶公园。南边有南香山国家森林公园和仙村村国际高尔夫球场。
教育：小区自带海伦春天幼儿园，附近还有永和幼儿园、新城幼儿园，对应的小学和初中为永宁一小、新塘中学北校区(市一级)，两所学校都很近。
医疗：离永和医院不到1，可到南方医院增城分院(三甲建设标准)就医，直线距离45公里。
三、海伦春天二手房小区户型
一期丁香花和二期澜溪涧楼栋采用直线排列，楼宇之间，互相无遮挡。三期蝴蝶谷楼栋围绕中央坡顶花园建造，营造出一处宁静的公共休闲场所，花园面积较大，自带篮球场和羽毛球场，居民可在园内慢跑。四期为楼王组团，依山而建，金字塔排布，楼层低，前后间距大，南向看山，北向面对别墅群。值得注意的是丁香花靠近永和大道，北向稍受影响。两区别墅则位于洋房中段，远离大道，成为一方静土。
目前一期均价约18万元，二期均价在19-2万元，三期在2万左右，四期均价2-21万：价格随期数递增。
小区洋房主推78-㎡2-4房户型，3房最多，按户型结构主要分两类：南北对流户型，主要分布在亲爱的山、蝴蝶谷、澜溪涧0103单元，面积段在109-133㎡;全南向户型，主要分布在蝴蝶谷02单元和丁香花02单元，面积段在100-121㎡。同时丁香花还有面积97-99㎡3房北向小户型。而两房户型主要在一、二、三期0405单元，和四期的02单元。
总体来说，户型方正，得房率高达83%，追求居家舒适感。
1、78㎡2房北向
该户型是海伦春天最小的户型，分布在一、二、三期0405单元，主要为东北向，朝永和镇。户型虽小，但空间绝对比同地段80多平米的2房还要实用。户型双阳台设计，客厅和厨房出阳台，主卧配有宽大的飘窗，而次卧采用开放式落地窗，既保障采光又增加空间层次感。
该户型目前价格在148-155之间，适合周边工作的刚需上车首选。
四期亲爱的山组团02单元也有2房，与该户型主要的区别在于全南向，面对山景，颇有悠然见南山之意。
2、南北通透户型3房
该户型为亲爱的山组团01单元户型，是南北对流户型中最为通透的户型，北向面对别墅群，南向望山。户型竖厅布局，双阳台正对，南北通透，通风采光都很好，夏季凉爽。卧室均带大飘窗，明敞舒适。
该户型面积在109-122㎡，目前市场售价220-250万之间，三房宜居首选，对空间舒适度要求高的朋友可选122㎡。
3、全南向户型3房
因为北方的客户难以忍受南方冬季的湿冷，所以海伦堡特别设计了一种全南向的3房。该户型最大的优点是：户型周正，采光一流，空间利用率高，冬季温暖。而全南向户型的缺点是:缺少对流，夏季较闷。
该户型面积在100-106平米，还有121㎡的放大版，售价在200-230万左右，冬天怕冷的朋友可以了考虑;
4、联排别墅
别墅外景
海伦春天的别墅外观看上去较为朴素，设计不够凸显高端，但实用性超高。买三层，送三层，意味着用250㎡的钱享受650㎡的实用面积，均配好电梯井道，并送私家花园、私家车库。产权清晰，高赠送，有甚者，双拼别墅，建筑面积312㎡，实用面积高达1000㎡。
四、海伦春天小区居住环境
三期花园广场
高入住率，生态宜居
小区内绿树成荫，宁静怡人，各累运动休闲娱乐设施齐全，白天时常可见老人带小孩在小道上散步。傍晚整个小区灯光通明，作为整个永和片区入住率最高(约80%)的社区，海伦春天目前已经有2000多户进驻。别墅入住率较低，约30%，主要在一些投资客手中。
海伦春天自带商业街能基本满足居民生活日常，此外永宁街还有2个大型的肉菜市场。小区自带幼儿园又靠近中小学，孩子上学接送都比较方便。值得注意的是三期和四期建于坡上，相对而言对老人稍有影响。
五、海伦春天二手房价格
因为政策原因，观望氛围较浓，下半年成交有所下滑，总体上100-119㎡户型成交最为活跃。金九银十，刚需放假，小户型成交多，而年末购大户型均价低，获利空间大，多投资客青睐。
受2018年底一手房取消预售制度的政策预期的影响，周边一手房集体降价促销，永和板块的二手房换房需求产生一定的连锁反应，价格适度回调，均价站稳在19000左右。而2019年国家释放资金15万亿利好，增城宽松的购房政策将有望让价格在春节前后回升,目前价格处于筑底反弹的阶段。
是否还有上涨的空间?
目前新塘乃至永宁街片区，利好频现，包括凯达尔酒店、新世界华南总部、保利总部，以及永宁东部cbd项目、简村旧改项目、穗莞深轻轨和地铁23号线的近期规划，使得周边的看涨预期浓厚。
增城简村旧改鸟瞰图
尤其是相离十几米的简村旧改，6000平米综合体，将建公立中小学，大型社区配套购物中心，海伦春天相当于坐享其成，补上配套不足和公交不发达的短板。并且周边的新塘凤凰城，左边黄埔长岭居板块，均价高于海伦春天。如碧桂园云顶28~35万，实地常春藤28~3万，而海伦春天夹在中间却卖18~2万，就其居住环境而言是价格洼地，主要原因是轻轨建设造成周边交通拥堵。一旦2019年穗莞深轻轨通车，新新大道拓宽，相信价格会有不错表现。
总体来说，海伦春天有较为优良的居住环境，和相对较低的价格，属于宜居宜投资型住宅。随着增城区的开发建设，以及周边利好的落实，其价值将逐步凸显，尤其是在周边工作的朋友可以考虑入手。