以江燕路万科里为起点，广州万科商业正式起航，时至今日，广州万科商业成绩单如何？未来广州万科在商业探索中将如何求变？在广州又将如何全面布局？
而从现在来看，广州万科在新业务的发展之路将走得更远，三大商业产品线全面布局广州，这将会是广州万科商业地产的三年计划。
2016年，商业首秀交出年度成绩单
作为广州万科的商业首秀，江燕路万科里在2015年圣诞节期间开业，运营一年，江燕路万科里交出了一个超出万科预期的成绩，据广州市万科商业管理有限公司总经理杨卫东介绍，经过一年的运营，商业面积仅约2.6万平方米的江燕路万科里取得超出预期的成绩，经营情况稳步在日均客流5万人次，日均销售额约80万元。
江燕路万科里周年庆典暨广州万科战略商户签约仪式
成绩不菲，在万科看来，还在于江燕路万科里的“能折腾”。不管是从招商方面，还是从对自身的改造方面，江燕路万科里都下了一番功夫，据了解，为提升半开放式街区在不良天气情况下的通达性、舒适度，和项目的整体“颜值”，江燕路万科里今年8月还启动了为期两个月的连廊“微整形”改造工程，为扶手电梯搭建户外雨棚，9月底已经完成并重装亮相。
除此之外，江燕路万科里以其全民参与式的企划活动培育社区居民到场习惯；通过放大儿童业态的占比，引入创新型体验业态，对全家庭成员进行针对性的业态设置，形成家庭生态消费闭环。
而实际上，这正是广州万科商业相比传统购物中心所不同的观念，广州万科商业注重消费“粘性”的培育以完成对高频刚需客流的转化，据了解，广州万科为了进一步实现商业产品线尤其是社区型商业产品的标准化和品质化，还以自营/合作等多种发展模式打造贴合居民需求，具有万科特色的自营业态，这其中就包括幸福街市、幸福食堂、梅沙教育、万科养老、万科医疗、ta有社等在内。
2017年，广州万科的“集中招商年”
2017年，广州万科商业的重心将会集中在两个项目：天河万科广场和尚城万科里，一个是区域级购物中心在广州的首个项目，一个是万科里升级版本的全新落地，两者对于广州万科商业的重要意义，可想而知。
据介绍，天河万科广场是万科在广州布局的首个区域级购物中心，项目位于地铁21号线智慧城站，周边聚集了超10万以上创新型产业人才、逾30万以上居住消费人口，且1.5公里范围内无直接竞争产品。作为华南地标级智慧乐活mall，天河万科广场在产品形态上推陈出新，以教育协同商业的理念，重新定义体验型商业。尖端教育将是天河万科广场的主题特色，天河万科广场将携手国际名校，开创购物中心内建设学校的先河。功能与业态方面，天河万科广场规划了广州首条屋顶环形跑道、标准泳池、梦想剧场等创新特色设施，以及巨幕影院、运动娱乐复合经营场馆、体育用品零售超市等多元化体验业态，这将是广州万科未来两年最为瞩目的商业项目之一。
而尚城万科里将是广州万科重点打造的迭代版社区商业。项目位于黄埔区黄埔东路与广深沿海高速之间，紧邻规划中的地铁13号线南岗站，作为2.0版本的万科里，尚城万科里将更为关注社区强关联性业态，深度挖掘周边1.5-3公里范围内社区全家庭成员的生活及社交需求，进行消费者画像及分析，提供针对性的场景体验，导入教育、医疗、健康、文化等业态，特别引入中医养生业态，实现全龄生活交融，倡导万科理想生活方式。
2018年-2019年，三大商业产品线全面布局
按照万科的规划，随着城市居民生活消费需求的多样化、消费行为的升级，广州万科将会打造主题鲜明的多维度商业产品，其中社区商业类-万科里主要位于居住人口密集区，定位于3公里范围内社区居民休闲集中地，以日常消费为基础，满足居民教育、社交以及自我实现等方面的需求，购物中心类-万科广场则更倾向打造集购物、休闲、教育、餐饮于一体的一站式品质生活目的地，致力于全面满足客户多元化的消费需求，除此之此，特色商业更多是满足客户对传统商业以外的消费需求。
2018-2019年，三大商业产品线将全面布局羊城，包括明星产品区域级购物中心——万科广场；主力产品社区型商业——万科里；机会型产品——特色商业，包括天河万科广场、尚城万科里、金沙洲万科里、恩宁路永庆坊等系列优质商业项目将一一呈现，为城市居民提供丰富的生活体验和社交空间。
相关数据显示，目前广州万科已开业的商业产品线基本为社区型商业，也就是万科里。从版图分布来看，包括清远、花都、白云、黄埔、海珠、南沙等区域的多个万科社区实际上都已经有万科里开业的身影。而筹开中项目除了万科里这一商业产品线之外，包括南站万科广场、天河万科广场、恩宁路·永庆坊等项目则是其他两者商业产品的重心。