来源：链家研究院、南方都市报
2017年已经快要结束了，过去这一年你都做了些什么？中国的房地产市场又发生了些什么？一起来回顾一下吧！
2017 年是超级繁荣周期的尾巴，是因为 2017 年既是这一轮上行短周期的终结，同时也是1998 年以来长周期的终结。2017 年，全国房地产销售额再次达到 16 万亿元，房价在 2016 年基础上再度上涨，但这已经是繁华尽头。
2017 年的房地产市场调控力度较大，截止到目前，全国共有 54 个城市出台调控，共有 129 条限购政策，169 条限贷政策，15 个城市实行“认房又认贷”，48 个城市限售。在如此大范围、大力度的调控下，市场出现明显分化，一二线城市进入“冬眠”状态，三四线城市由盛转衰，但也有一些城市逆势反弹。
数据来源：wind
链家研究院院长杨现领认为房地产投 资增速在2010 年左右已经达到顶峰，之后房地产开发投 资增速一路下行，这两年只有个位数。尽管 2015 年以来房地产销售不断走高，但投 资增速始终保持个位数增长，房地产开发投 资与销售脱钩，这是一个时代结束的标志。房地产市场在由数量驱动向品质驱动转变，品质居住时代已经来临。
2018年一线城市二手房量价平稳
2017年即将成为过去式，想必2018年才是大多数人关注的重点，在12月8日，中央政治局会议强调，“2018 年要防范化解重大风险，要使宏观杠杆率得到有效控制……想必更多人会好奇明年的楼市会怎么样发展？一起来看看链家研究院对2018年房地产市场的展望吧！
政策环境中性趋紧
2018 年，中国房地产政策将基本围绕“房住不炒”的主基调进行，维持调控的高压态势。这主要是因为：
1.房地产外在环境没有发生根本变化；
2.房地产内生机制没有发生根本变化
2018 年房地产调控政策会维持中性趋紧的态势。主要表现在：
1.一二线城市的行政性限制政策仍将持续，限售政策可能会推广至三四线城市；
2.货币政策保持中性，宽松环境不再；
3.去库存让位于去杠杆，居民房贷政策将持续保持从紧态势。
数据来源：wind
2018 年房地产市场可能出现的新变化
综合 2018 年国内外经济金融环境的变化，2018 年中国房地产市场将可能出现几个新的变化：
1.新房投 资增速进一步下滑；
2.一线城市 2018 年二手房市场量价平稳；
3.二线城市内部继续分化；
4.三四线城市在 2018 年将会迎来量价的回调；
5.房价回归价值面；
6.房价重回双轨制；
7.针对城市流动人口的租赁市场将迎来增长。
明年广州供应量高达67290套
那明年广州的房地产市场又会怎样发展？
根据经纬市场研究中心统计，预计2018年广州市一手住宅约152个楼盘有新货入市，供应量约67290套，供应面积约772 .91万平方米。中心六区约65盘推出新货，其中黄埔占21盘，为六区之最；外围五区约87盘推出新货，其中增城占39盘，为全市之最。
预计中心六区约新增供应20978套，供应面积约285.06万平方米，黄埔区成供应主力。预计外围五区约新增供应46312套，供应面积约487.87万平方米，增城区、南沙区为供应主力。