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广州楼市金九银十成色不足 年末房价走势如何?

2022/8/3 14:44:42发布5次查看
随着时间的推进,被国人称作“金九银十”的楼市已经渐渐走向了尾声。在这个时间点,人们似乎还在期待广州楼市能不能有所反转,在即将来临的年末,成交量能不能一飞冲天。
上周(10月23日-10月29日)广州一手楼网签成交1630套,环比上上周(10月16日-10月22日)的1390套增加240套,环比上升17.27%;均价方面,上周广州一手住宅网签均价为17202元/平方米,环比上上周的17304元/平方米减少102元/平方米,环比下降0.59%。
广州一手楼市上周量涨价跌,截至29日银十成交套数为5947套,在7月创出今年月度成交量新低4431套之后,成交量已连续3个月回升。
各区推新具体情况方面,中心区六区仅天河(3盘)、荔湾(2盘)、黄埔(4盘)有推新动作,其中天河的新世界·天逸将首推130-300 三至五房。外围区11月推新依旧热闹,“东大仓”增城与南沙则扛起了推新大旗,各有5盘、6盘推新。其余各区推新数量分别:番禺2盘、从化3盘、花都3盘。
推新单位户型方面,11月推新依旧以住宅盘为主,共21个盘将推出住宅单位。其中5个全新盘将迎来首次开售,分别为中交蓝色海湾、幸汇、万科桃源里、新世界·天逸、大宏锦绣。此外,11月富力万科云启、招商意库、中鼎·名汇3盘将推出商铺单位;万科城市之光将推27 商服类物业;珠光流溪御景、保利小楼大院将推别墅单位。
踏入11月,2017年也进入四季度的冲刺期,不少全新项目抓住2017年的尾巴,推出市场。其中广钢的振业天颂花园、南沙的碧桂园·玺悦和万科白鹭郡以及清远的融创湖滨首府将首次开放销售中心;新世界·天逸、华远·雲和墅、万科白鹭郡、融创清城首府将首次开放样板间。此外,包括新世界凯粤湾、珠光御景壹号、越秀保利爱特城、金融街花溪小镇等旧盘,将开放全新样板间。
从一手住宅成交价格上来看,“稳中有降”预计将成为广州短期楼市主基调。一方面,广州预售的“限价令”使项目难以高价获批,供应端也将相应受控。另一方面,房企资金回笼压力上升,年底多以冲业绩为主,更多会选择降价走货,房价难以出现大幅度上扬。以“自住需求”为主的置业者,不妨趁此时机留意让价的高性价比项目。
从市场需求看,调控只是压制投机投资需求,履行“房住不炒”本质,但刚需购房需求不会改变。对于购房者而言,从目前楼市大环境、市场供应、房价控制、信贷环境看,历经一定时段的消化及沉淀后,买家已经有一定的心理预期。近期已经有计划的购房者,可考虑入市,也更容易挑选到合适的房源。
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