今年4月，香港领展房地产投 资信托基金以40.65亿元购下西城都荟，而西城都荟的上手持有者基汇资本接盘4年多后大赚15亿元离场。日前，凯德置地以33.06亿元买下乐峰商场持股公司，前持有者保德信基金持货5年也大赚13亿元离场。最近，基汇资本出售西城都荟后，再次购入广州一商业项目。10月28日，基汇资本由戴德梁行牵头，完成了广州大马站商业中心项目的收购，具体交易金额不详。这宗商办物业占地1500平方米，地上总建筑面积1.6万平方米，位于广州越秀北京路商圈，人流密集。
据相关研究机构分析认为，近来大宗商业物业整体转让频现，主要原因在于到了投 资周期的集中退出节点，基汇资本和保德信基金都是持有大mall五年左右的时间选择出售套现，符合基金的操作模式。据行业人士粗略估计，根据行规，这些商业地产大单中介会收取“1点佣”，领展出售西城都荟以及凯德置地购入保德信都是由戴德梁行投 资部从中撮合，两笔交易或可为戴德梁行带来7000多万元佣金。
据分析，2012年以前，广州商业项目的开发商一直良莠不齐，缺乏专业开发团队，项目运营后劲不足。彼时，大量投 资基金涌入接手，2012年前后广州出现了一波大宗商业物业整体转让的案例。
例如，2011年10月，信盈集团收购广州市盛塘置业有限公司，旗下“盛唐·世纪广场”为此更名为“信盈城”。之后，海航收购大学城北亭广场，更名为“yh城”。同月底，天河城收购广东置地旗下动漫星城等三项目。2011年年底，越秀地产以9.84亿元将旗下东方宝泰购物广场转让给香港汇港发展集团。
西城都荟前业主
转战收购大马站
西城都荟、乐峰广场是基汇资本、美国保德信房地产基金于2012年分别接手的。今年，广州大宗商业物业整体转让再次频现，符合投 资基金“5年投 资期”的惯例。
大马站商业中心的原业主为一港资地产公司，该项目开业以来的物业管理公司一直是戴德梁行，此次又由戴德梁行促成物业转手，“近水楼台先得月”。市场观望四五年后，基汇资本是否如愿套现离场。
中原地产研究发展部人士认为，这两年港资、国外资本积极接手广州商业项目，反映其看好广州商业市场发展。领展在关于西城都荟的收购公告上表明，“广州市为一线城市，发展成熟，广州市居民的可支配收入不断提升，是一项良好的投 资机会”。
另外，领展于11月28日宣布，以230亿港元出售17座商场物业给基汇资本财团，套现资金用于中国香港地区及内地一线城市的新投 资机会。
凯德置业也注重广州商业项目的布局。公开资料显示，自2006年进入广州以来，包括此次乐峰广场的收购在内，凯德置业已在广州累计开发运营13个项目，包括5个住宅项目、2个购物中心、5座服务公 寓、1个综合开发项目。凯德集团称，广州作为核心城市群的重要组成，凯德在此获得优质项目，将有利于继续深化在一线城市的布局，未来将继续在中国核心城市群物色优质的投 资项目，寻找拓展业务布局的机会。
记者“踩场”大马站、西城都荟
商场易主 客流如常
记者近日到大马站商业中心、西城都荟现场踩点，查看商场经营情况。
大马站商业中心位于中山五路，在五月花广场东南侧。该项目的南边紧邻正在建设中的景豪坊，一路之隔同样是景豪坊的工地。大马站商业中心一楼最旺的转角位目前为空置，铺位本来有招商信息，目前关键的联系人电话已抹去，该商场目前只有大部分街铺在出租中，商场里面的二线铺未有任何动静。根据该写字楼的“水牌”显示，一楼为商场，二楼为语言学校，3~5楼为餐饮，6楼以上为写字楼。写字楼大部分租客为教辅或语言机构。12~16楼的“水牌”空置，可能暂时没有公司进驻。记者于周日上午11时在此查看大马站的过往客流，大部分市民都是匆匆而过，基本上不会进入一楼的金饰店或其他店铺。大马站商业中心地处北京路步行街和公园前地铁站之间，反而不留客。
西城都荟在基汇资本接手后重新进行业态调整，摩登百货已撤场，陆续已有多个港资零售品牌进驻，一楼较旺的位置也有如迪卡侬的运动品牌开业。被视为一线商场标志的“喜茶”也坐落在一楼街铺位置。记者采访发现，周五晚上三楼餐饮非常旺，基本都要等位，ua影院也基本上满座。周日上午商场负一层则客流不多，可能与顾客起床晚有关。