作为中国经济比较发达的城市，房价是广州最为变幻莫测的。根据最新房价走势分析，未来时间内，广州的整体房价趋势怎么样呢?今天的时间就采访相关专家，一起看看广州房价趋势。
纵观广州中原2017年全年各月份二手租金均价数据可发现，与二手买卖不同的是，二手租赁市场对政策敏感度稍低。回顾2017年，租价最高的两个月份集中在3月和8月。从广州中原地产多家分行主管反馈的信息可见，全年的二手租赁旺季主要集中在春节过后的3、4月以及大学生毕业季的7~9月。这两个时间节点的租赁需求量最大，租房客户较多也使得业主租价“水涨船高”。
而作为传统的租赁淡季，2017年最后一个月，二手租价和租赁量环比均有下滑。二手租赁宗数环比下滑1.7%，租金均价为47.2元/m2/月，环比下滑5.6%。同时，广州中原二手住宅租赁成交数据显示，电梯楼是租赁市场的主力。12月份楼梯楼的成交占比为36.4%，而电梯楼成交占比约为63.6%。楼梯楼的租金均价为38.2元/m2/月，比电梯楼便宜13.1元/m2/月，而电梯楼租金均价为51.3元/m2/月，环比上月下滑1.5元/m2/月。广州中原企业传讯部何嘉丽建议，由于春节过后，租赁需求量十分大，租盘消化快，因此建议有需要的租客可在年底租赁淡季时，提早看房、对比、挑选，这样更容易淘到心水笋租盘。
2016年中至2017年，广州高价地块密集出炉，番禺3.3万/平、海珠5.5万/平、增城2.3万/平的楼面价惊动市场!1年多过去，一些高价地块项目即将在2018年入市，黄埔长岭居2.7万/平地块变身中冶名辉逸璟台项目，预计售价在5万以上;荔湾华大物流3.5万/平地块也在谋划之中，如果2018年推出，将进一步拉动广钢价格起飞。
很多企业在前三季度就已达成年度销售目标，并在四季度进一步冲高。也有一些企业的销售数据在四季度出现“刹车”，这一方面源于调控政策带来的市场降温;另一个因素则是企业主动为2018年储备业绩。
在中国房地产发展史上，类似的情况曾出现过。但连续两年都维持相对高速增长的情况，此前仅有2009年和2010年的先例。有机构认为，今年的楼市将在大概率上进入“小年”，市场整体销售规模很难进一步扩大，但大型房企的优势仍然突出，并有可能继续维持上佳表现。
在房地产销售的“大年”里，“普涨”成为上市房企业绩的主要特征。中原地产统计的41家上市房企中，仅有瑞安房地产一家企业的销售额出现下滑，降幅为7%，其余40家房企均出现上涨。
其中，融创、融信、众安房产三家公司的销售额增幅超过100%。由于在并购市场获取大量货值，2017年融创的销售规模达到3652亿元，上涨了143%。
碧桂园、万科、恒大三家房企的销售业绩均迈过5000亿大关，这一纪录前所未有。其中碧桂园销售额增长73.4%，达到5508亿元，超过万科的5299亿元，夺得年度“销冠”。恒大实现销售额5009亿元。