近日，广州市政府公布了《广州产业用地指南(2018版)》，对三个大类600多个小类的产业在广州的用地条件进行统一把关，凡是用地规模较大但产值较低、不利于产业机构优化的项目将被限制用地，资源消耗大、污染环境、工艺技术需要淘汰的产业项目将被禁止用地。
据悉，《指南》将全市现有的产业聚集区分成工业园区(工业集聚区)、物流园区(物流集聚区)、生产性服务业园区(生产性服务业集聚区)三类，共计107个产业园。《指南》中提及的限制类项目，具体包括广州已经数量饱和的新建大型体育场馆设施建设，还包括限制机动车交易市场、家具城、建材城等；限制大型娱乐项目游乐设施、主题公园(影视城)、仿古城等。此外，在禁止类项目方面，禁止新建、扩建高尔夫球场、赛马场；禁止开发商建别墅；禁止党政机关(含国有企事业单位)新建、改扩建培训中心(基地)和各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所建设项目。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：
广州此次出台产业用地新规，其实是为了防范产业用地无序开发等风险。从此次政策来看，明确了限制类项目和禁止类项目，其实也是为了实现产业更新和结构调整的目标。
此次政策对于主题公园等明确给予了限制性规定，这或是因为部分主题乐园本身占地规模大，但产出不高。另外也和广州本身类似主题乐园数量相对多有关，所以实际上此类限制，也是为了引导相关产业的有序发展，类似规定，自然会抑制部分低端主题公园的发展，同时也防范出现良莠不齐的主题乐园项目。
从此类产业地产发展导向看，未来全国很多城市也会积极出台政策，尤其是针对大型专业市场的用地、赛马场的用地等，其实都是现在的热门领域。此类规定，有助于产业用地真正用于高精尖产业项目，对于广州土地集约节约利用等都是一个利好。