粤港澳大湾区今年步入“建设年”，已初步显露世界一流超大城市群和国际自由贸易港雏形。在实现区域协同和集聚发展的同时，各城市也涌现了一批值得关注的项目。
戴德梁行特别推出粤港澳大湾区项目篇，解读湾区内经典项目，把握湾区成长脉搏。
▲视频来源于腾讯视频用户：南方plus
经过近八年的努力，粤港澳三地合作共建的超级跨海工程——港珠澳大桥于本月实现通信网络覆盖，即将全线贯通的港珠澳大桥，激发了人们对大湾区未来图景的无限想象。
▲港珠澳大桥
随着全球化、信息化持续深入推进，全球人流、物流、资金流、信息流加速集聚散，城市的枢纽带动力和网络连通性将直接决定城市的国际影响力和竞争力。
粤港澳大湾区是功能多样化、空间差异化分工、内在相互支撑合作的整体性产业链地区。如何有效整合广州、深圳、香港以及其他城市的资源，实现进一步的区域协同和集聚发展，将会成为粤港澳大湾区向世界一流湾区迈进的关键点。
广州作为区域内老牌的中心城市，除了千年商都的商贸底蕴与先进制造业发达的产业优势，其特有的枢纽带动力和网络连通性，将发挥服务粤港澳大湾区协同发展的重要功能，实现大湾区辐射带动效应，加速湾区一体化。
凭借国际经贸中心，湾区先进制造中心、枢纽型区位中心、区域行政中心和内陆链接等方面的独特优势，多中心共融的广州正向世界展示近40年改革开放厚积薄发的气质，涌现了一批值得关注的项目。
▲港珠澳大桥东人工岛项目
项目概况：东人工岛是大湾区海角天隅，是世界最长跨海大桥落脚点。
它西接海底隧道，东接桥梁，处于白海豚保护区核心地带，再加上120年质量保证和三地建设标准就高不就低原则，以及港珠澳大桥建成通车工期紧，施工难度、质量、环保和工期要求都极高，要想在确保高质量、少污染的情况下“快速”建成人工岛属于世界性难题。
戴德梁行为其商业经营管理方珠海免税企业集团提供了商业规划咨询顾问服务，通过鲜明的主题定位和特色业态打造“中国世纪工程，网红朝圣地标”，利用新营销方式打造大湾区标志性旅游打卡热点。
▲明珠湾起步区&灵山岛尖
项目概况：项目规划建设港澳大湾区中央商务区核心区、粤港澳全面合作服务功能和城市综合服务功能、高水平对外开放门户枢纽的核心功能区、广州城市副中心的引导示范区。
戴德梁行为明珠湾起步区提供开发运营建议，协助制定开发运营模式；同时为灵山岛尖提供产业规划及土地营销策划、招商策略服务。
▲中新知识城奥飞硅谷项目
项目概况：中新知识城奥飞硅谷项目由中国目前最具实力和发展潜力的动漫及娱乐文化产业集团公司之一的奥飞公司开发，将打造以动漫内容创作为核心的全产业链式的动漫产业园区；集合动漫文化新定义、内容创造新高地、创新创业新未来的动漫文化研创新次元。
戴德梁行为其进行前期策划、设计管理顾问服务以及项目产业定位；帮助解决了项目产业聚集、平台打造、功能组合及园区运营及企业总部大楼的落地问题，并推动项目实现产城融合。
▲广州国际智能谷项目
项目概况：广州国际智能谷项目委托方为国内机器人、智能制造产业行业巨头，同时本项目也被国家发改委列为中国-以色列高技术产业合作4个重点园区之一。
戴德梁行为其开展区域发展机遇分析、区域市场研究、产业研究、产业定位、功能布局、开发建设计划、经济效益测算。
▲广船改造项目
项目概况：广船改造项目为广州旧厂改造三大明星项目；广州城市更新标杆性项目；广州打造三大战略枢纽、优化“一江两岸三带”的重要内容。
戴德梁行为广船片区总体改造提供发展建议；助力广船昔日工业印记焕发新生，实现产城融合。
▲知识城广场项目区位示意图
项目概况：知识城广场项目定位以知识产业为核心、知识密集型产业为主导，知识产权服务为主题的国际知识产业创研赋能升级基地。
戴德梁行为其提供市场定位、产品建议、开发计划铺排、运营建议、后期协助等服务。
▲南沙中交汇通中心项目
项目概况：南沙中交汇通中心项目定位南沙新区特色金融服务中心、创新科技服务中心、高端商贸中心和专业服务中心，将打造南沙大型商务综合体。
戴德梁行提供前期策划包括项目定位及详细产品建议；协助中交清晰项目未来的发展方向，功能配比及产品组合；为项目开发建设提供强力保障，以创新性理念为项目增值。
▲南沙新区灵山岛尖金融商务区项目
项目概况：南沙新区灵山岛尖金融商务区项目将导入智慧城市、智能交通、跨境物流、跨境电商、科技研发等产业，打造成为具有国际水准的综合性商务办公中心和国际化、高端专业人才集聚中心。
戴德梁行为项目进行可行性研究，协助业主完成商业计划书的编写并成功拿地；提出项目发展方向、产业定位及亮点打造。
随着粤港澳大湾区逐渐成为经济新引擎，一个辐射东中西部地区、更大更包容更国际化的开放平台将日益显现，广州的发展空间也将会无限扩大。
新的时代已经开启，新的力量正在集聚，广州将追寻与呈现湾区时代的无限可能。
刘小华
戴德梁行华中区董事总经理
在粤港澳大湾区的架构中，如果将每个城市比作一个引擎，那大湾区便是一个由无数小引擎组成的大引擎，轰鸣之中，带动着整个国家乃至世界的经济发展。
其中，广州这个不可或缺的引擎具有多方面的发展优势，有条件、有能力成为大湾区的核心增长区，贡献发展力、释放潜力，推动实现湾区内各城市间以及湾区与内陆腹地的利益共通与共享，发挥引领、标杆、带头作用。
一个伟大的时代，一定是充满无限可能的时代。作为国内最具快速发展可能的湾区，粤港澳大湾区是中国湾区经济的先行者，是中国建设世界级城市群以及参与全球竞争的重要载体。
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邵丰
华中区策略发展顾问部主管及董事
steven.f.shao@cushwake
黄文礼
广州产业地产部高级助理董事及主管
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