15099983407戴允丝律师   职业宣言：有能力，必胜诉！办案技巧: 专业练达
戴允丝律师，执业证号：14401201311092781，广州重点大学法院院校毕业，执业多年，所在律师团队更是25年经验团队，中华全国律师协会会员、广州市律师协会会员，从业以来潜心研究法律和大量法院判例，精通法律，通晓法理，具有深厚的法学造诣和极强的司法操作经验，对当事人委托的案件认真负责，不论案件大小，都进行认真细致的研究，力求使当事人利益最大化，为当事人提供优质的法律服务 ，曾获优秀律师称号。地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦2501
戴律师,具有深厚的法律理论功底，积累了丰富的办案经验；积累了丰富的与司法行政机关、媒体等单位交流的办案经验在办案中善于捕捉案件的关键环节和证据，一招制胜，所提出的独特、宝贵、前瞻的法律意见常被采纳；辟的法律分析，清晰的办案思路和认真的办案态度获得当事人的好评。
二手房纠纷法律知识：二手房买卖中买方能否退房
首付款比例提高、贷款利率提高、异地购房限制、第三套房贷限制。自从更严格的差别化住房信贷政策实施以来，由于买方无能力或无法购房，各地退房情况屡见不鲜。具体退房的情形有：
一是楼市新政出台后，买方可能因为首付款比例提高、贷款不能或已购经适房等原因导致房屋买卖合同不能继续履行。律师建议，买方可以“情势变更”为由，起诉到法院，要求解除合同，返还购房款。专业律师提醒说，存量房屋买卖合同中如约定“如果买方贷款未获银行审批或者未获银行足额审批，则买方应当在过户交易时用现金补足”，此种情况不得使用情势变更原则。
第二种情况是买家主动违约，他们基于对楼市新政的理解以及对未来房价下降的预期，宁愿损失定金或承担相应违约责任。
第三种情况是买方被动违约，如买方只有先将自己的房产出卖于第三人，才有能力履行与卖方签订的存量房屋买卖合同，由于第三人主动违约或其他原因而导致自己的房屋未能如期出售，进而导致买方不能如期履行合同或无法履行合同。在买方违约后，卖方可能主张买方承担合同总价20%的违约责任。法院在裁判违约责任时会综合考虑诸多因素，如作为守约方的实际损失、存量房屋买卖合同的履行程度、违约方的主观过错程度、守约方的预期利益等。买方律师如从这几方面入手，违约金数额可能会大大降低。 ​

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广东鑫霆律师事务所

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