电话15099983407
戴允丝律师，广州重点大学法院院校毕业，所在的律师团队25年执业经验，中华全国律师协会会员、广州市律师协会会员，任专职律师，从业以来潜心研究法律和大量法院判例，精通法律，通晓法理，具有深厚的法学造诣和极强的司法操作经验，曾获优秀律师称号
​
戴师一直专注于民事领域和刑事领域，具备深厚的法学理论功底和严谨的法律逻辑思维能力，积累丰富的诉讼经验和诉讼技巧，精通办案的各个流程，熟知诉讼的运作程序，具有相当强的庭辩能力，善于从代理双方的不同角度进行换位思考，切中案件要害，讲究论辨技巧，具有处理各类疑难、复杂案件的能力，能客观全面地将案件涉及的法律问题向当事人介绍、分析、释疑，令当事人能明白自已涉及案件的本质，既考虑到胜诉案件可能出现的意外，也考虑到败诉案件可能出现的转机，对胜诉案件认真细致、积极对待，对败诉案件也不作消极处理。对牵涉面广、复杂、疑难案件，能深入调查，去伪存真，抽丝剥茧，尽一切所能还其真实面目。
 根据规定，办理房屋抵押对款时，不一定非得对房屋价值进行评估。《城市房地产抵押登记管理办法》第二十二条规定，设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。”如果银行没要求评估，愿意放贷，那房管部门就不得要求进行评估。
笔者也咨询了房地产主管部门的人员，他们指出，一般情况下办理贷款银行都会要求进行房产价值评估才会给予放贷，然后根据评估报告给予发放多少额度的贷款。评估与否取决于银行，只要银行和借款人达成抵押物价值一致，并向房管部门提供确定房地产抵押价值的书面协议，就不需要评估报告，也可以给予办理抵押登记。
《房地产抵押估价指导意见》中的第二款提到：房地产抵押价值由抵押当事人协商议定的，应当向房地产管理部门提供书面协议，房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。

---

广东鑫霆律师事务所

15099983407
中国 广州