广州二手房买卖合同中买家为卖家垫资赎契有什么风险？
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征a地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
受骗z人杨先生因为相信了业主的话，而将16万元的按揭房款存到业主名下的按揭存z折中，结果业主将这笔钱取走，并没有还给银行，导致杨先生就此损失了16万元。那么，二手房买卖过程中买家垫资赎契有哪些风险呢？
　　按揭过的二手房要交易，先要还清银行的贷z款，才能取消抵押完成过户。所谓“赎契”是指原业主提前还清按揭贷z款，赎出交易物业的房产z证，并在房管部门涂销该物业的抵押记录，然后进入下一步的交易程序。“赎契”有两种情况，一种是买家采用一次性付款方式购买正在按揭供款状态下的物业；另一种情况，买家也选择按揭贷z款方式，但在转按揭无法实施的情况下，也只有先“赎”出房产z证，买家再申请抵押按揭贷z款。然而，赎契是具有一定风险的。
　　一般情况下，如果是业主自己出资赎契后，再进行新的交易，则基本上不存在什么风险。如果由买家出资为业主赎契时，可能遭遇资金损失的风险。风险一：如买家已出资赎契，但还未完成过户手续，而这时交易物业因故被法a院查封，会导致买家的资金被“套牢”。风险二：买家将资金存入卖方的供款账户后，卖方在银行划账之前将钱提走而不进行交易，甚至卷款逃之夭夭，则买家就会遭遇损失。
律师提示：针对赎契过程中可能存在的风险，最z有效的风险规避选择是由原业主(即卖方)出资办理赎契。而如果卖方本身无法筹集足够资金，而买家也愿意代其出资赎契，作为中介方的按揭代理机构，就一定要控制好赎契的过程，以实现安全的交易。一般来说，为了确保交易正常及维护买卖双方的利益，大型中介代理公司都会对交易物业进行查册，并收齐卖方的个人资料，了解清楚物业的基本产权情况。如果是预售契约的，还要看一看发展商有没有不良的记录，查证房产是否确权等等。
广州房产以赠予方式过户需要交哪些税费？
 根据规定，广州咨询，对于个人无偿赠予不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，广州市目前执行的是免征营业税和个税。
 需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。
 家庭成员指：产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。
 需要交的税费为：公证费 3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)
广州购买拆迁安置房需要注意哪些事项?
  拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因其安置对象的特定性，使该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。根据相关法规及政策的规定，一般可以将拆迁安置房屋分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
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